齐鲁晚报·齐鲁壹点记者赵波
2月23日，年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，青岛全市房源成交量明显增长，新房价格持续上涨，二手房则继续降价，目前已经五连降。
青岛二手房五连降，春节假期成交翻倍
2月23日，年1月份70个大中城市商品住宅销售价格指数出炉，山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从年1月房价数据看，济南新房结束三连降，青岛、济宁继续上涨，烟台结束连涨。二手房方面，济南结束五连降，青岛则继续降价，目前已经五连降。新房价格方面，济南结束三连降，青岛、济宁继续上涨，烟台则结束连涨。其中，济南1月份新房价格环比上涨0.2%，同比下降0.4%；青岛1月份环比上涨0.2%，同比上涨2.9%；烟台1月份环比下降0.2%，同比上涨5.0%；济宁1月份环比上涨0.7%，同比上涨8.8%。
贝壳找房青岛站数据显示，2月8日到21日，即农历腊月二十七到正月初十期间，青岛全市房源成交量共套，其中二手房共成交套，新房共成交套，同比往年来说均有明显增长。
近3年春节成交数据显示，年因疫情“黑天鹅”的影响，春节期间二手房成交量有明显下滑，但新房成交量相比年并无太大变化。除新房网签具有一定滞后性之外，贝壳找房推出的VR带看、VR售楼部等线上黑科技，也让购房者实现了足不出户看房梦。业内人士分析认为，年春节期间，新房与二手房成交数据均实现翻倍增长，与购房者和房产从业人员“就地过年”有着不可分割的联系。
六成经纪人留青过年，有的经纪人年三十还带看房
贝壳找房青岛站统计，其合作品牌的近万名经纪人中，60%今年留在青岛过年。大年三十上午，德佑安家石老人店的房产经纪人倪欣还在带客户看房。倪欣说，一定要在春节前帮客户找到理想的房子。原来，客户郝女士的父母年近80岁，目前在住的小区没电梯，老人出门很不方便。郝女士一个月前就找到倪欣，想为老人购置一套带电梯的二手房作为春节礼物。这段期间，倪欣一直在根据客户需求寻找合适的房源。除夕当天，郝女士终于完成自己的心愿，在倪欣的帮助下，定到了满意的房子。
链家鲁信长春店的房产经纪人史晓良，除夕当天成交了一单新房。据史晓良介绍，购房者是一名在行政单位工作的客户，想在西海岸购置一套新房。平时工作太忙，没时间看房。通过史晓良的线上VR带看和介绍，客户对海岸万科城的楼盘很感兴趣。除夕当天，万科推出贝壳专属优惠活动，客户实地看房并完成认购。这不仅对于史晓良，而且对客户来说，都非常有纪念意义。
春节岛城77家新房楼盘“不打烊”，青岛新房价格已连续俩月上涨
春节期间，岛城77家新房楼盘不仅“不打烊”，而且推出一系列优惠活动。“春节期间，我们在线发放“新春购新房”福利，为用户送出购房红包、带看礼、成交红包等多重优惠。后续我们将推出全民找房节活动，为岛城市民提供多重购房福利。”贝壳找房的相关负责人介绍，春节期间历来是房产行业的传统淡季，但今年“就地过年”为这个行业带来了新的生机，春节过后，楼市也即将迎来“金三月“。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，2月市场降温，价格上涨动力走弱，预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。
记者了解到，青岛新房年10月、11月均下跌，12月开始上涨，目前实现了两连涨，二手房房价已经连续五个月下行。对此，地产专家、仲派集团副总经理张斌分析认为，青岛一二手房市场的这种冰火两重天的走势从去年下半年就已经开始了，主要还是结构性的问题，因为去年市区上市的新房比较多，特别是以市北区为代表，市北区房价均价都已超2万元每平方米，青岛全市的新房均价只有一万多元每平方米，这样会拉高市场的均价，像浮山后新开盘的房子基本上单价都在元每平方米以上，而且成交量增量比较大，反而呢，即墨胶州这种去年的投资热点区域降温比较快，而且也降价，这是新房价格上涨的一个主要原因。
“二手房方面，青岛二手房还不是成交的主流，不像一些一线城市或者一些规模体量大的强二线城市，这样的话，一旦新房成交好，就必然会分流二手房的客户，这就导致很多二手房这个成交困难，这一波主城区的新房成交大部分是改善客户。都属于卖掉以前的老的二手房来换新房，这些改善需求就会出现急于买房啊，或者怕耽误首付来低价出售原有二手房的情况，就是这种市场大环境和客户的原因导致了这种新房，二手房的价格的走势完全不同。”张斌说。
