昨天小编发了《胶州进入全民炒房时代，你入场了吗》，提到了中国对于炒房的应对经验和技巧：“在房价达到一定程度之后，相关部门会通过限购等来稳定局面减少交易托住市场，等待下一波的高潮”。没想到，那个“一定程度”这么快就达到了。青岛在“限购令”、“公积金新政”后，第三次出台楼市相关调控政策“限售令”，在限购、限贷之后，直接限售！
限售令：认房又认贷；需取得《不动产权证书》满2年的房屋方可上市交易，而且这次胶州没有逃掉，在限购之列！我们先看看文件
《通知》全文如下：
青岛市国土资源和房屋管理局
中国人民银行青岛市中心支行
中国银行业监督管理委员会青岛监管局
关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知
各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：
为进一步促进我市房地产市场平稳运行，经市政府同意，现提出有关意见，通知如下：
一、在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
二、市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
本通知自年3月31日起实施。
年3月30日
相比前两次的限购政策，这次胶州没有躲开，在限购范围之内。而“限售令”也堪称青岛史上最严的限购令，也是胶州历史上第一次限购！
首先是“认房又认贷”：大大增加非一手房比例。
根据认房又认贷的规定，以下三种情况都将被认定为第二套及以上住房。
第一种情形对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
第三种情形银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
简单来说现在房屋买卖，要从房屋（几套）和贷款（几次）两方面来认定，不管房屋还是贷款只要有一项不是“第一次（套）”可以认定为“非一手房”。
其中需要注意的是，只要你贷款买过房子，不管卖了还是没卖，贷款还清还是未还清，再次买房，无论是全款还是贷款，都算二套房，虽然这会对“改善型刚需”造成“误杀”，但相信改善刚需们在大局面前不会介意……吧；如果你的第一套房是全款购买，只要未出售，再购房也算二套房。
怎么样，这么一看，是不是很多人中招了。认房又认贷无疑增加了楼市交易中非一手房的比例，配合前面的“青岛限购令”和“公积金新政”，非一手房首付比例大大提高，炒房所需资金大大提升，提高炒房门槛借此限制楼市交易量。（当然，对于无论买什么都喜欢全额付款一把付的土豪表示然并卵）
其次就是“在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易”，在小编看来，这才起会心一击的条款。
先说限购范围，前两次限购令，限购范围是“市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区）”，而限售令生效范围为“六区四市”，也就是说除了上述的区，还包括了胶州、即墨、莱西和平度，一个没拉，一网打尽。
而“需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易”，这是直接在限售，因为前面的无论是限购还是限贷，都主要在限制买家，限售限制的是卖家，直接釜底抽薪。
一般而言，从购房交付定金到领取房屋钥匙、办理不动产证，至少需要两年。如此计算，购房者要换房，实际上至少需要四年后才可以套现！相信这会让很多炒房者退出。
对于“限售令”，很多人简单认为"新购住房两年内禁止上市交易"，其实，这是不严谨的，因为有很多房屋购买多年并没有办理不动产证，只是在这次炒房浪潮中突发性卖房，导致有很大一部分二手房都是“新证”，也在本次限购范围之内，胶州不动产中心在继续办理过户手续同时，也会迎来一大波办理不动产证的高峰。
限售令的出台，会给目前热得烫手的楼市降一下温，无论是“认房又认贷”提高炒房门槛，还是“新证”不能交易的限售，都会将一批跟风的炒房者清退出本次炒房潮。
但是，青岛密集颁布的限购措施只是“限购、限贷、限售”，只是限，并不是禁，还是会有一批人不在限购行列，譬如首套房首次贷款的买房者，譬如拥有“老证”的二手房主，譬如越限购越要买的投资者，再譬如干什么都喜欢全款一把付的土豪（小编已哭晕在厕所）……
而且根据国家限购常用招数来看，青岛还有一招“限离”没有用（婚姻登记处表示请忘记我们吧），是否还有后续的政策等待出台，我们也将拭目以待。
限售令出台后，反应最迅速的还是中介机构了，从30日晚6时开始，小编的朋友圈就开始被刷屏，在昨天的稿子里发了几张胶州不动产交易中心门前通宵排队的人群，没想到这次记录又被他们刷新了
30日晚上8时33分，排队到60号！！！
小编要是没记错的话，不动产交易中心开门的时间是早上8点半，而每天办理的号应该是80个，离第二天开门还有12个小时的时间，你们居然排队就排到60号了，你们是要上天吗……
随着限售令的出台相信胶州楼市会逐渐回归理性，但小编认为胶州短期内的绝对交易量不仅不会下降，还会出现一个新的小高峰，因为还有大量不在限购范围内的交易，因为谁也不敢保证青岛不会在出台新的限购措施，（越限购越买，这很中国），对于胶州楼市变化我们将持续
