北京皮肤病医院那里好 http://m.39.net/pf/a_4658077.html珠海在经历了年成交宗地，揽金约.11亿元的土拍潮后，的土拍市场似乎趋于理性，土地成交量环比下降了62.9%，全年共成交76宗地，总成交面积达万㎡，总成交额约亿元。
概况
西区宅地揽金近70亿元
文创、文旅用地势头不容忽视
珠海市国土资源局年3月28日发布了《珠海市年度国有建设用地供应宗地表和计划表》，计划供应国有建设用地总规模为.公顷，供应地块宗，其中住宅地占51宗。
而据统计，珠海年共成功出让84宗地块，其中成功出让的住宅用地占15宗。香洲区成功出让5宗地，成交总面积约7.8万㎡，成交总额22.29亿元。而金湾区成功出让6宗地，成交总面积约30.5万㎡，成交总额46.58亿元。斗门区则成功出让3宗地，成交总面积约为24.7万㎡，成交总额23亿元。保税区仅成交1宗地，成交面积为3.3万㎡，成交额约为2亿元。
另外还有，龙光以总价9.08亿元竞得原前山银丰大厦项目转让地块；珠海爱奇湾区发展有限公司以总价12.2亿元竞得的横琴商业、办公、酒店、人才公寓用地；珠横中星微科技发展有限公司以总价6.7亿元竞得的横琴高新技术产业（办公）、商业及人才公寓用地等3宗具有居住功能用地成功交易。
除住宅用地外，随着港珠澳大桥的通车，利好政策的扶持，文创用地、文旅用地、商办用地的势头也不容忽视。
就在今天，珠海住建局网站发布了《珠海市特色小（城）镇统筹规划公示》及《珠海市特色小（城）镇综合研究公示》，首度公布珠海25个特色小镇规划，镇内员工购房还有特殊政策，文创项目成为焦点。
房企
建发、方圆、高盛首进珠海
珠海受品牌开发商青睐
粤港澳大湾区“一小时生活圈”随着港珠澳大桥通车而形成，不少港澳人士选择来珠置业成既定事实，如此一来，珠海吸引了不少品牌开发商进驻。除已在珠海布局多年或多个项目的品牌开发商外，年再添开发商进驻珠海。
年3月9日，建发集团以楼面价元/㎡，总价12.46亿成交斗门一宗二类住宅地块，正式进军珠海房地产市场。据了解，建发集团为福建最大国企。
○月岛首府项目批前公示●
方圆集团也于7月4日，以总价7.92亿竞得位于高栏港平沙新城一宗二类住宅地块，宣告进驻珠海。据了解该地块已于11月14日举行奠基仪式，规划建设住宅项目月岛首府。
而黑龙江省高盛投资发展有限公司也于10月31日正式进驻珠海，其子公司珠海兆彤房地产开发有限公司以总价1.58亿元拍下位于科创北围一宗二类住宅地块。
中国铁建集团则于5月30日，以4.65亿竞得的斗门湖心路以西、腾逸路南侧二类住宅用地。地块将用于开发建设中铁在珠海首个住宅项目。其后，11月20日，中铁建拿下金湾区金渠路南侧、双湖路西侧一宗二类居住、商业用地。
待续
宅地土拍“一流三停”
航空新城地块流拍或成憾事
年珠海的挂牌宅地并非都能顺利成交的，其中有3宗宅地终止出让，1宗宅地因无人竞拍流拍。
10月31日，位于科技创新海岸北围片区金业北路南、北城西二路东侧的珠国土储-16地块终止出让。该地块为商住用地，面积.77㎡。
10月31日，位于科技创新海岸北围片区金业北路北、北城西二路东侧的珠国土储-17地块终止出让。该地块为商住用地，面积.57㎡。
11月14日，位于金湾区金河东路北侧、金城路东侧的珠国土储-18地块无人报价流拍。该地块为二类居住用地、服务设施和道路地，面积.37㎡。
12月11日，位于科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧的珠国土储-20地块终止出让。该地块为商住用地，面积.41㎡。
小插曲
首提竞拍条件?现场摇号确定竞得人
此外，珠国土储-20地块原定于11月27日竞拍，而后推迟到12月12日进行，并提出了“当本宗地块的最终竞买价格达到或超过最高限价时，在规定期限内有两个或以上竞买人报价的，转为现场摇号确定竞得人，最高限价为成交价”新竞拍要求。
几近成为珠海土拍市场成交的首宗现场摇号确定竞得人的地块，可于12月11日被终止挂牌。
而作为年唯一流拍的住宅地，位于金湾区金河东路北侧、金城路东侧的珠国土储-18地块此前一度被业内人士冠为“靓地”。
因地块位于航空新城核心位置，与年11月碧桂园以总价约35.85亿元，隐形楼面地价约元/㎡成功竞得的“地王”相邻，西侧又是楼面地价为元/㎡的崇峰壹号院项目，周边地价高企。
备受瞩目的珠国土储-18地块因无人竞拍遭遇流拍的消息一出，不少业内人士纷纷扼腕叹息。航空新城地块流拍仿佛成了年珠海土拍市场的一件憾事。
榜单
看宅地土拍之“最”
龙湖、同创成珠海拿地最多房企
据统计，年龙湖地产有限公司和珠海市高新同创房地产开发有限公司均在珠海竞得3宗宅地，成拿地总数最多房企。紧随其后的是中国铁建投资集团有限公司。而于年拿下6宗宅地的碧桂园则是一宗宅地未拿。
单幅宅地面积最大、单幅成交金额最高、单幅成交单价最高等地块又分别花落谁家呢？
一宗“最”
华发竞得单幅宅地面积最大地块
据统计，隶属于珠海华发实业股份有限公司的珠海华勤开发建设公司，于年9月13日拿下的，位于富山工业园雷蛛北片区，海工西路东侧、产城南路北侧、产城中路南侧、海龙路西侧的珠富国土储-01号地块，以宗地面积17.17万㎡成年最大单幅面积宅地。
二宗“最”
龙湖竞得单幅成交金额最高地块
而隶属于龙湖地产有限公司的广州市逸梁房地产有限公司，于年2月7日以总成交价13.18亿元，成交楼面价.45元/㎡竞得的，位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧的珠国土储-64地块，成年珠海单幅成交金额最高地块。
三宗“最”
高盛竞得单幅成交单价最高地块
从地块的成交楼面价看，年珠海单幅成交单价最高地块为隶属黑龙江高盛投资发展有限公司的珠海兆彤房地产开发有限公司竞得的，科技创新海岸北围片区金业南路南、北城西二路东侧珠国土储-15地块。该地块的成交楼面价为元/㎡。
四宗“最”
高新同创竞得最有“才气”地块
珠海高新同创房地产开发有限公司以总成交价1.9亿竞得的，高新区二类居住（产业人才共有产权住房项目）珠国土储-11地块成最有“才气”地块。
据了解，年2月，珠海高新区出台了《珠海高新区产业人才共有产权住房管理实施办法（试行）（修订）》（以下简称《管理办法》），以解决高新区住宅配套不完善，企业人才留不住的问题。
按《管理办法》规定，共有产权房的产权由个人与住房管理单位按份额共有，个人持七成份额产权，住房管理单位持30%份额产权。个人购买住房仅需支付总房价的70%，拥有百分百的使用权。
自出台《管理办法》后，珠海高新区尽量保证每年都有新的共有产权房推出。因此，年高新区成功出让了就在18年11月28日，高新区首个惠景慧园共有产权房最后一批79套房源售罄。而年将推出位于港湾1号附近的共有产权住房惠景怡园项目供新一轮选房。
高新竞得的地块将成如此多人才安居之地，岂不“才气十足”。
动态
珠海成交地块新动态
龙湖龙光首开·湖城大境项目率先入市
龙湖（广州市逸梁房地产有限公司）以6.41亿元和龙湖（广州市瑞梁房地产有限公司）以13.18亿元竞得的两宗金湾地块目前已建成龙湖龙光首开·湖城大境项目。项目由珠海市卓轩房地产有限公司开发建设。
经查得，珠海市卓轩房地产有限公司两大控股人为广州首开至泰置业有限公司及广州市逸梁房地产有限公司。
○龙湖龙光首开·湖城大境效果图●
据了解，目前龙湖龙光首开·湖城大境在售公寓单位，主推38㎡和55㎡户型单位，均价约元/㎡(带装修)。此外，项目还将发售层高6米联排商务公馆单位，主推㎡户型单位，开盘时间待定。
○首开龙湖·天钜效果图●
而龙湖年拍下的科技创新海岸北围地块，也已与首开共同开发建设成首开龙湖·天钜项目，并于年10月28日开盘发售。首开龙湖·天钜项目为龙湖在珠海打造首个项目。
○建发·玺园效果图●
建发（厦门益悦置业有限公司）以12.46亿元拍得的斗门湖心路地块，也已在开发建设建发·玺园项目中。据了解，项目共规划有8栋，总规划户数户，商业82套，开盘时间待定，项目的九洲城城市展厅已开发。
保税区首宗只租不售地块也于近日进行了批前公示。该地块于年10月25日，由珠海大横琴城市新中心发展有限公司以总价约2亿元竞得，用于开发建设人才住房示范小区。
○人才住房示范小区效果图●
○人才住房示范小区效果图●
据公示显示，该项目建设用地面积为.50㎡，总建筑规模将达.92㎡；其中地上建筑面积.77㎡，地下建筑面积.15㎡。容积率2.3，建筑覆盖率28.00%，绿地率35%。
昨日（1月10日）中国铁建集团以4.65亿竞得的斗门湖心路二类住宅用地进行了批前公示。
○中铁建湖心路项目效果图●
○中铁建湖心路项目效果图●
据公示显示，项目总建筑规模达.72㎡，计容建筑面积.15㎡。规划住宅面积.75㎡，人才配套住宅㎡，由中铁建投珠海城市开发有限公司开发建设。中铁建在珠海首个住宅项目将面世。
展望
首月仅挂牌1宗宅地
航空新城地块打响珠海年土拍第一枪
○珠国土储-18地块设计方案效果图●
年1月8日，珠海市公共资源交易中心公布了金湾区金河东路北侧、金城路东侧地块重新挂牌的消息和该地块的概念设计方案效果图。
年11月14日流拍的，备受
