近期土地市场风起云涌黄岛又有两宗新地上市 [复制链接]

西海岸

黄岛2.5万㎡商务金融用地将出让

5月8日，青岛市黄岛区自然资源局发布最新土地出让公告，宣布将以拍卖方式出让一幅储备地块的国有建设用地使用权，该地块的土地总面积㎡，规划建筑总面积㎡，竞买保证金万元，将规划成商务金融用地。

土地出让信息

编号HD-地块大致位置图

根据公告显示，编号HD-地块具体位置位于黄岛区黄山一路南，华山路东，土地总面积㎡，规划建筑总面积㎡，容积率R≤2.0，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，土地用途为商务金融用地，土地出让年限为40年，出让起始楼面地价元/㎡，出让起始总价.万元，竞买保证金.万元。

从地图上看，该地块地处唐岛湾板块，是西海岸发展比较成熟的区域之一，生活配套完善，交通便利。根据青岛市的商业发展规划，唐岛湾将打造成西海岸时尚购物消费圈，如今片区内已有海上嘉年华、万利国际上流汇等高端商业体在运营，商业氛围浓郁。周边住宅项目有山钢凭海临风、奥润澜庭、融信西发海月星湾等，周边楼盘均价在-元/㎡左右。

黄岛区2.1万㎡新地块将出让竞买保证金约4.3亿元

5月7日，青岛市黄岛区自然资源局发布土地出让公告，将以拍卖方式出让一幅储备地块的国有建设用地使用权，该地块的土地总面积㎡，规划建筑总面积㎡，该地块居住部分装配式建筑面积比例需达到30%，其单体装配率不低于50%。

土地出让信息

编号HD-地块大致位置图

根据公告显示，编号HD-地块的具体位置位于黄岛区嘉陵江东路南、韶山路东，土地总面积㎡，规划建筑总面积㎡，容积率R≤3.5，其中居住建筑面积比例为75%，商业建湖面积比例为5%，商务建筑面积比例为20%。相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1.0。建筑密度≤30%，绿地率≥35%，土地用途为城镇住宅、零售商业和商务金融用地，出让起始综合楼面地价元/㎡，竞买保证金.万元。

从地图上看，该地块位于黄岛区比较繁华的长江路商圈附近，是距离主城区最近的一个区域，这里交通方便、景色优美，受到不少刚需置业者的青睐。近些年，西海岸旅游业的发展拉动安子板块和金沙滩周边不断发展，再加上跨海地铁1号线的加速建设，让这里的升值潜力凸显，均价普遍接近“2万元线”。

胶州

5月8日上午，位于胶州主城区的一宗地块上市拍卖，地块占地面积㎡，规划建筑面积㎡，拍卖起始价元/㎡，竞买保证金近1.5亿元！最终被青岛盛汇置业有限公司收入，成交单价元/㎡，属于底价成交。

土地出让信息

序号地块大致位置图

根据此前的拍卖公告显示，序号地块具体位置位于胶州市南坦大街西侧、规划二号路东侧，位于胶州的南坦片区，土地面积㎡，土地用途为居住，容积率≤1.8（＞1），建筑密度＜22%，绿地率＞35%，出让年限70年，竞买保证金.万元，规划建筑面积㎡。

据小编搜集资料，去年，山东省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅、省国土资源局下发了《关于公布年棚户区改造项目的通知》（鲁建住字〔〕20号），《通知》中指出年全省计划改造棚户区共计个项目、套，其中青岛45个项目、套。青岛45个项目中，有4个城中村改造项目涉及胶州市，南坦片区便是其中改造项目之一。

近年来，胶州区域价值日益突显，经济总量排名提升，吸引了越来越多的百强房企。新城、保利、龙湖、碧桂园等相继的进驻，使得这两年胶州的房地产市场大牌云集，同时，房价早已突破万元线大关，成为青岛楼市的热点板块之一。