北京医院治疗扁平疣 http://pf.39.net/bdfyy/bdfyc/210314/8744646.html新年首月，青岛楼市开启了卖地模式。
青岛相关部门发布公示，1月份青岛计划供地87宗，总面积.99亩，规划建面.68万㎡，其中城镇住宅类（含商住用地）32宗，面积.88亩；商服用地11宗，面积.97亩；工业用地36宗，面积.42亩；文化设施、科研、教育等其他用地8宗，面积.72亩。
其中，胶州、西海岸、即墨、高新区等都是供地大户。
不出意外的话，胶州今年应该是一如既往的难。喊着划区喊了好几年了，8号线也开通了，机场转场在即，还有什么是能拯救胶州楼市的？经历了去年一年，相信很多人都能看的出来，胶州已经没有什么明显的优势拉动外需了，多少投资客哭晕在了产业新区，聪明的，早都开始抢占本地客源了。
西海岸的处境是冰火两重天，多个楼盘中，确实有卖得不错的。辛安片区的压力很大，环境很糟糕，路上跑的大车得占到三分之一，住宅被工业区包围，配套是硬伤。第二条海底隧道的开工，会改变辛安的局面吗？且不说能不能按照72个月的预期建好，看看第一条海底隧道西头的安子片区，降价也是嗖嗖的。
即墨和胶州的境遇其实有些类似，这俩片区都不限购，之前不只一次说过，越是不限购，越要小心对待。即墨的价格战从去年下半年开始就愈演愈烈，南面邻居城阳白云山板块有几家楼盘价格也在不断放低，性价比不用我多说了吧。
高新区的火爆时代早已经过去，不过因为本身项目比较少，各楼盘相对来说没有太大的销售压力，慢慢卖，不着急。甚至还有的项目接连上调价格，销量还不错，比如：中欧国际城。此次高新区出让的地块主要集中在西部片区，小规模卖地对于高新区来说相当于补仓。
最近几年，青岛卖地的步子都是比较急的。根据中指研究院的数据，青岛-年三年的土地成交面积分别为、、万平方米。转换成新房供应后，形成了比较大存量的商品房。
据统计，目前，青岛商品房库存体量在0万平方米左右，已经有一定潜在的库存风险。一旦销售遇冷，库存风险将随之增大。
虽然去年整体销量还算比较喜人，但不得不承认，与降价潮有很大的关系，第四季度把全年的销量拉了上去，尤其是12月份，成交量达到了全年最高。
还有二手房，挂牌量激增，成交价一降再降。区域分化很明显，以市北、李沧为代表的主城区二手房热度明显高于近郊，即墨、胶州的成交量比较尴尬。
与楼市息息相关的租房市场也未能幸免，去年租客明显减少，房源的空房期相较往年也变长了，户型面积较大的房源面临着出租困难。不但如此，租金也有所下降，山东省内主要城市数据显示，年，青岛市平均月租金为25.2元/平方米，同比下降9.3%。
一时的繁荣终究掩盖不住寒潮的蔓延，年上半年，青岛楼市依然不乐观，各楼盘优惠不会少。能不能挺过去，开发商得多想想办法了。
聊青岛楼市，找房师傅
