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真相来了,临沂土豪才是胶州楼市最聪明的那 [复制链接]

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上合经贸示范区在深改组会议和社会主义先行示范区同时亮相后,南深圳北青岛的口号响彻大江南北。上合经贸示范区的楼市也借此小火了一把。

其中,一半的购房者都是以临沂客户为首的外地人。

各路渠道公司更是开通了免费看房服务,大巴车一辆辆将人运过来,好吃好喝接待着,然后送到各售楼处买(shou)房(ge)。

对此张老师实在是看不下去了,善意的提示道:看见了没,什么是韭菜,这!就是韭菜!

NO.1|壹

为什么临沂人会是这波上合经贸示范区购房者的带头大哥呢?原因很简单

看看今年临沂房价的走势:

年度房价涨幅超过30%,妥妥全国冠军。

注意,是本年涨了30%,如果从15年算,临沂这一轮的房价涨幅早就超过了%,其中临沂北城新区(即南坊)更是从上涨到1.7万左右(高层)。

虽然二手房已经开始遇冷,但新房由于供应太少,仍是一房难求,无法满足临沂土豪的购房需求(刚需已经无力购房),于是胶州上合经贸示范区则成了新目标。

NO.2|贰

都说买房要去大城市,临沂人民自然也知道,胶州恰好不限购,中央钦点的上合经贸示范区名头又这么响,自然要来看看了。

而且价格也就1万出头,临沂的房子现在出手再添点都能买两套,这还等什么,赶紧买!

当然,远道而来的临沂客户对市场肯定没那么熟悉,没有时间仔细对比一下各楼盘的性价比,也没有去胶州其他版块看一下。

所以买的性价比自然不是太高,这一切,明察秋毫的张老师自然看在眼里。

NO.3|叁

但是转念一想,楼市君突然发现,临沂土豪们这是做了一次跨市场双重套利呀,战术上虽然不尽完美,但是战略上毫无问题。

为什么说双重套利呢?

短期上

临沂的房价本年度上涨了30%,这是在15-18年已经连续上涨的基础上实现的,属于高位上涨了,类似于青岛18年上半年在上合峰会刺激下的上涨。后来的结果怎么样呢,过去一年青岛房价下跌了超过20%,现在还在持续下跌中。

虽然有很多临沂朋友还沉浸在临沂永远涨的氛围中,但是楼市君在和临沂楼市业内的朋友交流中了解到,市场已经处于见顶状态,至于后市怎么走,很多城市见顶后都是20-30%的跌幅(名单如北京上海杭州天津青岛等等),而且涨的越高,跌幅就越大,临沂自然也不会例外。

上合经贸示范区大概下跌了15%左右。

临沂客户中有一部分是卖掉多余的住房,到上合经贸示范区买,这无疑是最聪明的。另一部分是买不到新房,但是无论如何是要买房,隐约感觉临沂房价太高,选择到上合经贸示范区买。

但是无论哪种情况,都相当于卖出了临沂有20-30%下跌空间的住房,买入了已经下跌15%的上合经贸示范区住房。高风险换成了低风险,其中至少有了10%的套利空间。

而且上合经贸示范区的绝对房价也明显低于临沂市区,买起来自然也更不会手软。

长期上

随着国家城市化战略的转向,未来城市群的中心城市将会变得越来越有价值。

山东半岛城市群作为全国排名前五的城市群,其中心城市济南青岛未来的首位度只会更高,以此来更好的引领核辐射城市群发展。

因此青岛的发展潜力还是高于临沂的,在青岛远景发展战略中,环胶州湾主城区被提升到空前高度,而上合经贸示范区正是环胶州湾主城区的一部分,也是14个城市主中心之一,更是胶州唯一一个,因此未来的发展潜力自然远高于临沂。

房产的价值也同样如此。

NO.4|肆

所以说,临沂客户怎么能是什么韭菜,这简直是大聪呀!(没错,就是聪明的聪)

战略上十分完美,战术上为啥临沂客户不能再进一步,仔细对比一下各楼盘的性价比呢,其实这很好理解,换位思考一下,你也会这样的。

首先得了解一个小知识,每个人对钱,是有一个心理账户的,辛辛苦苦工作赚的钱和意外的横财(如双色球中大奖),是分属两个不同的账户,你花起来是不一样的。

有能力来上合经贸示范区买房的临沂客户,一般都不止一套,已经充分享受过临沂房价上涨的红利,即使没变现,心理账户其实早就给自己记上了一二百万的收入。

所以,老子身价都增值几百万了,买房还需要斤斤计较那点性价比?性价比高点能怎么着,不差那十万八万,买!看好就买!

这才是临沂客户内心的真实想法。

NO.5|伍

至于张老师提到临沂客户为啥不看看其他配套更成熟的版块,如胶州市新市府周围。

这个就更好理解了,在临沂,房价最高,涨幅最猛的区域是哪?北城新区啊!购房者已经被教育过了,投资来说,政府重点打造的新城区才更有潜力。

而上合经贸示范区就是胶州的新城区,不但定位较高,是胶州唯一的城市主中心,又有青岛大学这种高等学府,地铁三期的12号线有很大概率经过,想象空间巨大。

相比之下,临沂客户对城中村夹杂着厂房的胶州老城区肯定是看不上的,新市府周边房价较高,发展也比较成熟,看起来也没啥空间。

上合经贸示范区自然成为了首选。

所以,设身处地的站在临沂土豪的角度上看,买入上合经贸示范区不失为一个明智的选择,至少和买海阳比,完全不是一个性质。如果在购房细节上能再注意一下就更好了。

NO.6|陆

胶州市场本身存量土地较多,政府土地出让也连续不断,虽然市场经历了一年多的下跌,但后期仍有一定的下跌空间,对于青岛本地购房者特别是胶州刚需客户,至少要观望到年底。

对于外地客户(主要是临沂),如果有在临沂购房的计划立即取消,非自主的多余房产尽快出手,有耐心的可以等到红岛、西海岸限购放松,上合经贸示范区也是可以等等再出手,实在等不及,可以选择青岛大学12号线周围的楼盘。

上合经贸示范区住宅用地基本出让的差不多了,已经出让都是大盘分期开发的模式,后面的供应为花样年、荣盛、胶州湾三家,未来一年,随着库存的消化,产业的落地,青岛大学、地铁12号线建设的明晰,上合经贸示范区的楼市还是值得期待的。

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此外,为了解决

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