白癜风的治疗药物 http://m.39.net/pf/a_5727229.html在业绩和利润的考量之下，开发商打起“擦边球”并不是什么新鲜事，但麻烦往往发生在交房之后。
位于胶州市的凤凰新城项目凭借“规划中优质的社会资源配套”受到众多置业者的青睐。然而，收房之后的凤凰新城业主却接二连三传出维权的声音。近日，存在越来越多楼盘问题的胶州凤凰新城又一次让置业者大失所望。
文?凤凰网青岛
拆绿化，建车位
青岛凤凰新城被要求整改
近日，有网友反馈说，胶州凤凰新城小区开发商交房后随意违规破坏绿化带建车位，希望胶州政府有关部门立刻严肃处理。否则业主们会上告到省级相关部门。
新房交付是业主一直期盼的，可交了房以后小区里的绿化工程又返工，而且还是越改越少，“房子都交了，开发商又在楼前面折腾，要把绿化带拆了建停车位。”这波操作就让胶州凤凰新城的业主们怨声载道：“人家小区都是绿化越多越好，怎么到我们这儿就得把绿化带拆了?”
据了解，该项目的工作人员承认小区存在与规划不符的情况，但原因是绿化面积超过了经过审批的规划。胶州市自然资源局也答复证实，凤凰新城的室外车位、绿地因与规划不符，已要求整改。
原本凤凰新城交房时小区二号楼和三号楼前面有一大片绿化带，如今当赏心悦目的绿化带要被毫无美感的停车位所代替，业主们自然是不同意的。
按照项目上工作人员的说法，开发商是“好心办了坏事”。“我们是想把小区的绿化率再提高一些，实际建设的时候绿化带的宽度比规划的大了一些。结果到了现场检查验收的时候规划部门就发现了这个问题，要求我们按照原来的规划设计进行整改。”凤凰新城的工作人员称，规划中的绿化带要比实际建设的窄一些，多出来的部分应该是铺装路面，所以在整改时业主看到的是破坏了绿化，但实际上只是把小区按照规划进行恢复。
据工作人员说，加大绿化面积的初衷是为了美化小区环境，如今成了这副模样确实引起了部分业主的误解。“我们也跟物业做好了工作交接，等到小区综合验收通过、业主正式入住后，如果大家都希望增加绿化面积，那么就可以由业主申请，我们再把移走的树木种回来。”
绿化“超标”要整改?凤凰新城方面的答复难免让人有些意外。随后经胶州市三里河街道办事处工作人员核实后，证实凤凰新城存在小区实际建设车位数量不足规划数量的情况，目前正按照规划部门的要求进行整改。
同时，胶州市政府也答复称，经胶州市自然资源局和规划局落实，凤凰新城一期已于年进行了单体竣工规划核实验收，业主所反映的该项目二号楼和三号楼楼前的室外区域车位、绿地等因建设单位前期建设存在与已审批规划方案不符的情形，已要求建设单位按照批准的规划方案进行整改，加快建设进度，尽快达到竣工规划核实条件。
涉嫌虚假宣传
热点学校变村小？
“要尽可能夸大项目优势，使用想象性、引导性语汇激发消费者的购买欲。”这是常见的开发商宣传潜规则。房企或是具体楼盘套路不断的虚假宣传会引诱置业者不知不觉的掉入他们设计好的“文字陷阱”。
近日，有胶州市凤凰新城小区业主反映称“自己买的凤凰新城的房子，现屋外规划与之前买时有差别，该怎么办？”
据胶州凤凰新城业主描述，原本自己购买的七号楼，在之前购买时经过销售人员介绍楼前面是一个体育广场，但现在开发商要取消体育广场的规划建设，面对这种出尔反尔的事情应该怎么处理？这属于是欺骗消费者！其次还有该业主购买的二楼房屋，现在实际收房多了一个外横梁，特别挡光，且现在二楼还属于特价房。
对此，胶州市市场监督管理局三里河所回复：于年4月28日对凤凰新城项目涉嫌虚假宣传一案进行了立案。目前处于调查取证阶段，已告知投诉人，投诉人表示知晓。胶州市自然资源局回复：经核实，凤凰新城项目已于年2月进行了建设工程竣工规划核实，核实时与审批的建设工程设计方案一致，方案中七号楼前未规划设计体育广场。市民反映的7号楼南侧区域的体育广场，在凤凰新城小区用地范围以外，已安排专人于5月12日用办公电话进行了回复，市民表示知悉。
此外，将没有事实支撑的摸棱两可的信息，释放给置业者和社会，也是开发商惯用的宣传套路。而胶州凤凰新城就是如此，该项目不仅是用体育广场规划作为宣传噱头，还对教育方面（三里河小学）进行宣传卖点。
面对孩子们小学报名的时间来临，满心欢喜可以报名三里河小学的胶州凤凰新城业主却糟心了，买房时置业顾问口口声声说可以上三里河小学的话语犹在耳畔，可是三里河小学的招生简章里却根本没有凤凰新城小区，感到倍受欺骗的业主们来到售楼处维权。而售楼处的工作人员答复他们的则是：新来的团队，以前什么说辞不清楚，也没法答复。
胶州市凤凰新城业主反映说，年下半年的时候来凤凰新城买房，销售顾问告诉置业者们孩子可以到三里河小学报名，就是冲着学校才花一万两千多的价格到这里买房子。年5月份的时候，业主周先生要给孩子办小学一年级入学手续，却被告知不能去三里河小学读书，周先生随即打学校招生办和教体局电话，都被告知不能到三里河小学读书，凤凰新城项目的学区是广州路小学（即之前的柘沟小学）。周先生在小区业主群里反馈，原来大部分业主都是这样的遭遇，有业主怒不可遏的反映“明摆着就是骗我们，卖房的时候拍着胸脯说上市里小学，现在直接成了村小，那我们买这个房子有什么意义呢？”
年6月18日，业主们再次来到位于胶州市香港路南侧的凤凰新城售楼处，与销售负责人多番沟通未果，该负责人离去。多位业主展示了当天他们在售楼处拿到的凤凰新城宣传彩页，上面明白的表述“汇聚全龄教育资源，凤凰新城幼儿园、三里河中心幼儿园、三里河小学、广州路小学、胶州一中、胶州十中、胶州市初级实验中学，教育资源得天独厚，用书香浸染全龄涵养。”然而“胶州市三里河小学年招生简章”中，43个具体的招生小区和村庄，其中并无胶州市凤凰新城小区。
随后，售楼处工作人员也称他们是新来的团队，之前销售人员怎么跟准业主推介的不清楚，负责人也不能给予答复。并回复称可以去找开发商，但对开发商办公地址、电话均不能告知。
据了解，国家工商行政管理总局在年12月24日发布《房地产广告发布规定》，自年2月1日起施行。其中，第十八条规定：“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”房地产虚假广告之所以长期存在、较为普遍，原因之一是语言表达方式多样，往往在打擦边球，广告宣传内容是合法还是违法，需要核实与甄别，这就需要监管者多些较真精神以及核查的力度。
品质问题也令人堪忧
房屋漏水、墙体开裂、横梁倾斜......对于楼市的质量问题困扰了众多置业者。近年来，奔走在房屋维权的道路上的置业者熙来攘往、络绎不绝。
据悉，凤凰新城房屋维权问题也是层出不穷，除了上文中提到“绿化整改”、虚假宣传，近日，又有业主在人民网的领导留言板上留言称，胶州凤凰新城小区存在着严重的房屋质量问题。
该业主反映说，位于香港路康明眼科南侧的凤凰新城。现在交房装修后，屋内多处裂缝、空鼓，基本每面墙都从上至下开裂，存在较大的安全隐患，告知开发商后无果，施工单位给出回复要求每面墙都给业主重新修理，所有裂缝都是装修好后才显现出来，现在家居，家电都进去了，修的过程中出现的问题，无人承担，小区内装修好的房子已经出现十多户开裂了，不是个别，造成严重的经济损失、安全隐患和生活不便。
本来交房时间就已经比购房合同约定时间延期4个月，又存在这么大的建筑漏洞，因与多名业主意见不统一，而后一直僵持，不闻不问。也曾有人冒充记者、建设局、检测局等身份给业主打电话，说这种情况正常，让业主们理解一下，该业主已向胶州建设局说明情况，建设局只能沟通房产公司修理，没有其他办法，该业主希望政府提供相应的帮助。
面对此次房屋质量事件，再次为凤凰新城的楼盘增添了不甚光彩的一笔。值得注意的是，质量问题出现的同时，由于问题得不到解决，由此而引发的一系列业主与开发商之间的冲突。对此，也提醒广大置业者们，购买房产时一定要认真研读购房合同，不要相信任何口头承诺，发现不合理条款即时提出，以免买到问题房走上漫漫维权路。
*.胶州扬州西路这段玩的啥套路！给盒烟就开门放行！希望有关部门……
*青岛开发商市北疯狂抢地！楼面价暴涨！主城土地越来越稀缺或影响胶州房价上涨！
*五月的胶州楼市被当头浇了冷水！卖房已按下“缓冲键”！
*刚刚！地铁8号支线迎来新进展！
*胶州楼市爆出“大忽悠”！保利云禧这次忽悠大了！
*胶州洋河书记、主任拉票贿选齐上阵！结果......
-本期编辑：赵老叟-
来源：凤凰网青岛
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