怎样防治白癜风 http://baidianfeng.39.net/a_zhiliao/140524/4394399.html近日，信用中国（山东青岛）公布胶建行处字〔〕第号、第号行政处罚决定书，青岛华灿置业有限公司在胶州市胶高路南侧、北辛路东侧建设的华发·紫金峰景项目连续接到胶州市住房和城乡建设局开出的两张“罚单”，处罚金额总计超过16万元。图片来源：信用中国
但从摘地时间来看，年7月至今，胶州华发·紫金峰景项目在摘地逾半年的时间里一直没有取得开工许可证，这并不符合常规的项目建设周期。
胶州华发·紫金峰景究竟怎么了？作为华发进军青岛的关键第二子，胶州华发·紫金峰景的未来在哪里？
连吃两张“罚单”，被罚16余万元
据胶建行处字〔〕第号行政处罚决定书显示：经巡查，该单位在胶州市胶高路南侧、北辛路东侧建设的华发·紫金峰景1#-13#楼及地下建筑工程，在未按照规定办理工程质量监督手续、建筑工程施工许可证未取得的情况下擅自开工，违反了《山东省建筑市场管理条例》第二十条、第三十九条之规定。
依据《山东省建筑市场管理条例》第四十九条第四项、第五项，同时参照《胶州市住房和城乡建设局处罚权裁量基准》规定。胶州市城乡建设局作出了给予警告，罚款玖万元人民币的处罚结果。
同时，信用中国（山东青岛）公布胶建行处字〔〕第号行政处罚决定书显示：经巡查，该单位在胶州市胶高路南侧、北辛路东侧建设的华发·紫金峰景S1#楼工程，在未按照规定办理工程质量监督手续、建筑工程施工许可证未取得的情况下擅自开工，违反了《山东省建筑市场管理条例》第三十九条、《建筑工程施工许可管理办法》第二、第三条之规定。
依据《山东省建筑市场管理条例》第四十九条第五项、《建筑工程施工许可管理办法》第十二条，同时参照《胶州市住房和城乡建设局处罚权裁量基准》规定。胶州市城乡建设局作出了给予警告，罚款柒万贰仟捌佰玖拾玖元柒角柒分人民币的处罚结果。
而除了违规开工，更值得注意的是，从年7月拿地至今已经有近8个月的时间。而在这个时间点因为无证开工被罚，显然意味着华发在摘得土地的8个月的时间里始终没有对该地块进行开发。
摘地8个月，至今拿不到“两证”
7月23日，位于胶州西部老城区的1宗9.64万㎡住宅地成交，最终被青岛铧澜置业有限公司、青岛紫金华发投资有限公司和潍坊浩磊贸易有限公司1.91亿元联合竞得，成交楼板价元/㎡。地块竞买保证金中须含不低于等值万美元的外资，须为境外资金（含港澳台），其余为人民币。
而此次拍地，也意味着胶州华发·紫金峰景正式落地。图片来源：克而瑞数据
根据土拍信息，该地块位于胶高路南侧、北辛路西侧，处在胶州西部老城区，位于胶州华润城西侧，占地面积3.71万平方米，容积率2.6，建面9.64万平方米，建筑密度20%，绿地率35%，起拍总价1.91亿元。
据天眼查资料显示，青岛铧澜置业有限公司的法定代表人为刘克，其同时为多家华发企业的法定代表人，这宗地块也是珠海华发继青岛即墨华发四季之后在青岛又一个项目。也就是说，这是华发自年从即墨进入青岛之后的第二个项目，而胶州也是华发青岛布局的第二站。
华发·紫金峰景项目位于胶州胶高路与朱诸路交汇处，项目占地.9㎡，总建面为.22㎡，规划13栋17-18层小高层，户型建面为89-㎡三居小高层住宅产品。周边交通便利，周边配套完善，适合地缘性刚需客群。目前仍未开盘，价格待定，预计年交付。
众所周知，胶州目前是青岛库存量最大、去化最困难的区域之一。本身落子在这样的片区，每一家地产商都面临着不小的压力，华发作为一个青岛的新面孔必然压力尤甚。而从产品力来看，华发胶州项目虽然没有明显的配套上的硬伤，产品定位的普适性也较高，但与周边竞品相比也有没太突出的亮点，同质化相对比较严重。
综合这些内外因素，胶州华发·紫金峰景想要突围本身就已非易事。而迟迟拿不到开工和预售许可证，让胶州华发·紫金峰景项目的周期更是无限延长，项目运营压力雪上加霜。而这或许也成为了胶州华发·紫金峰景冒着违法风险擅自开工的重要原因之一。
入青第一子去化不利，集团财务又存隐忧
与珠海经济特区同龄，始创于年的华发集团，近年来开始实施“立足珠海，面向全国”的发展战略，在巩固珠海房地产企业龙头地位的基础上，稳步推进对外扩张步伐。经过两年时间的冲刺，华发股份终于迈进房企的千亿俱乐部。
据克而瑞数据显示，年，华发股份实现全口径销售额亿元，相比年增长30%，排名从年的39名上升到年的34名。
但自年入青至今，华发在青岛的布局始终未能完全打开，年至今华发只在青岛分别于即墨和胶州成功摘得过两宗地块。
从华发即墨项目来看，华发在青岛的开局并不十分顺利。这个卫生间里都铺着地暖、安装智能马桶盖的轻奢楼盘，虽然从品质细节方面确实有些不同，但是在竞争激烈的创智新区板块，销售同样不温不火。据青岛网上房地产数据显示，自年6月份开盘至今，一年半的时间里华发四季已售住宅套数仅为套。图片来源：青岛网上房地产
而且，华发的即墨项目也曾多次因违规行为而被媒体曝光。此前据信报消息，有市民向城市信宝投诉即墨华发四季在没有取得预售许可证的情况下对购房者进行验资一事，市民认为该行为不仅有违规销售的嫌疑，还侵犯了客户的隐私。
随后该媒体记者电话咨询了即墨区房产管理处，工作人员表示在没有取得预售许可证的情况下验资是不允许的，目前开发商的验资行为已经被叫停。“华发四季验资的事实确实存在，我们已经约谈开发商，并下达了整改通知。”工作人员说。
不仅地方项目存在问题，华发集团整体也暗藏隐忧。从财报数字上看，华发集团的激进态势背后存在严重的明股实债问题，其少数股东的损益和权益长期处于不匹配的状态中。
华发股份年三季报显示，公司归属于母公司股东的净利润为17.55亿元，少数股东损益为7.亿元，少数股东损益在净利润中的占比为30.4%；归属于母公司股东的权益为.7亿元，少数股东的权益为.9亿元，少数股东权益在总权益中占比为59.46%。
往前看三年，从-年，华发股份的少数股东权益在总权益中的占比均超过50%，而公司少数股东损益的净利润占比仅为8.8%、4.9%、16.0%。
为了优化财报，很多公司都会使用永续债，永续债在财报中记为“资产”、不影响负债率，但会吞噬归母净利润。华发股份的永续债在连年增加中，年为30.98亿元，年为63.74亿元，截至年9月达72.7亿元。
地方市场开局不利，集团财务压力高企，市场竞争又空前激烈。这样的生存环境，对于胶州华发·紫金峰景而言，的确不是一场“顺风局”。所以胶州华发·紫金峰景这片已有8个月“高龄”的土地，它究竟何时才能取得双证、真正迎来面市的那一刻？届时，历经重重波折的华发和它的胶州项目，能否有效消化前期带来的资金成本、时间成本以及口碑方面等不利影响，在青岛重振旗鼓？这或许对于华发——这位和青岛尚不熟稔的“新面孔”，将是一场严峻的考验。
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文
单烁
编辑
韩笑
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