NO.1｜壹
学区房这个话题，好久没和大家讨论过了。因为感觉这是一个相对固化的市场，会有周期性的波动，但不会有价值体系的改变。每年入学季之前，学区房价格就会有一波春季行情，每年的毕业季和年底，学区房的价格也会有一个下挫。
所以，今天看到这套房源时，我并不是特别意外：
这套房子，和今年上半年走红全网的茅草房还不一样。第一，这是大学路学区，属于一类学区房，稀缺属性不言而喻；第二，虽然户型差，也是六七十年房龄的老房子，但是有独立厨卫的套房，居住属性要好一些。
10万/平方米的单价，如果落到不懂行情的标题党手里，又会做出天价学区房的稿子。实际上，对于江苏路、大学路这样的一类学区来说，我们不能看单价是8万还是10万，而是要看其总价对应的入门价。
去年的时候，大学路学区的入门价是万左右，一年时间降了40多万，这个幅度确实值得我们研究一下。
NO.2｜贰
在房源总量不变的情况下，我们主要分析的还是客群。以前我们多次分析过，购买公立学区房的，是城市的中产阶层，多为二孩家庭。
二孩家庭除了孩子的教育问题，还面临着家庭改善的问题。房龄超过三十年的老房子要全款，套二房子要升级为三居室，两者叠加，再加上孩子教育投入和老人养老问题，对于中年人并不容易。在家庭负担越来越重的情况下，越来越多的中产阶层会在孩子教育与改善之间寻求一个平衡。
今年各区市名校分校、新的九年一贯制学校的建立，让家长们有了许多新的选择。特别是浮山后片区，许多家长选择区域内升级改善，而不是到市南区买落户房。所以，我们看浮山后金茂府、远洋万和城等房子卖得不错，主力群体就是一个优质教育+改善的中产。
我们要明白的是，学区房成交本身就不高，整个市南一周的成交量才91套，具体到学区房更少。在这种情况下，有着急用钱的业主降价卖房，我认为是一件很正常的事情。
只是，在这套特价房背后，有一个大家
