巴黎左岸、伦敦金丝雀码头、西班牙毕尔巴鄂滨水区、上海宝山吴淞工业区……传统老工业区在城市快速发展、世界高度融合的当下，依然璀璨夺目。
同样，作为青岛传统老工业区代表的楼山片区，也选择了走上转型升级之路。
7月28日下午，青岛胶州湾科创新区启动区城市更新推介会召开，标志着青岛市第一个片区城市更新项目正式启动，未来的胶州湾科创新区将打造为“一区双心”。
楼山片区的转型，浓缩着青岛老工业区的昨与今、危与机，对于环胶州湾全域联动发展将产生重要的意义。告别传统老工业区，胶州湾科创新区将怎样建？同时，作为首个片区城市更新项目，楼山片区的先行先试又将为青岛带来什么？
凰探第期
撰文/庄建成
总面积30.3平方公里！
胶州湾科创新区规划落地
7月28日，青岛市自然资源和规划局组织召开青岛胶州湾科创新区启动区城市更新推介会。
会上，青岛胶州湾科创新区规划正式出炉，整个科创新区北至白沙河、东至重庆路、南至唐山路、西至海岸线，总占地面积30.3平方公里。
根据规划，青岛胶州湾科创新区是连接东岸与北岸城区功能转换的重要节点，并作为青岛胶州湾老城区有机更新示范带重点实施片区。
未来，青岛胶州湾科创新区将打造成为国际化滨海科创引领区和科技创新中心以及现代服务中心的“一区双心”。
而作为青岛首个片区城市更新项目的胶州湾科创新区启动区，位于青岛市楼山后老工业区南部。具体范围南至衡阳路、东至四流北路、西至胶济客专、北至楼山河，占地面积约1.6平方公里。
这意味着，青岛传统老工业区楼山片区将迎来转型升级的契机。
楼山片区转型具有存量优势，流亭机场转场将让长期束缚的空域得到解放，片区拥有向天空“生长”的空间。同时，区域内工业遗产众多，形成了独特的工业历史文化积淀。
然而，楼山片区又面临诸多转型痛点。启动区范围的用地原以工业、仓储为主，面积.43公顷，占启动区面积80.1%，目前仅有50%的用地完成拆除。且区域内企业众多，仅启动区就涉及到了10家土地权属单位，土地权属复杂，转型发展需求不一。
那么，当传统老工业区选择与曾经的光辉岁月告别，“横空出世”的青岛胶州湾科创新区启动区到底该如何建？
告别传统老工业区启动区怎么建？
根据规划，青岛胶州湾科创新区启动区的功能定位为胶州湾启航智荟城，功能组成包括科创服务中心、创新孵化基地、活力创意园以及山海国际社区，并涵盖新兴技术产业、科技金融服务、工业文创设计、时尚主题消费以及精英社区营建五大产业导向。
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