近期的楼市可谓利好频传。
半个月前，央行于5月15日调整首套房贷款利率不低于市场报价减20个基点，按照当时的LPR报价房贷利率最低可做到4.4％。紧接着，5月20日，5年期以上LPR超预期下调至4.45％，下降15个基点。双重影响下，青岛个人住房贷款利率已下降至4.25%，二套房5.05%，创下近七年来的最低点。
在“双降”之后，青岛再出台利好政策。5月23日，青岛市住房公积金管理中心发布三条，公积金申请门槛从连续缴存12个月缩短为连续缴存6个月；房龄＋贷款年限≤30改为50；取消房龄与首付成数的关系，再为楼市尤其是二手房市场注入一针“强心剂”。
从降利率到LPR调整，再叠加公积金新政的出台，虽然力度很大，但说起来，这些都是青岛楼市普遍意义上的调整。在5月份笔者采访某位业内人士时，也得到过这样的答复：想要调动市民的购房积极性，还需要利率调整结合放开限购等此类“组合拳”的强力出击。
青岛楼市迎来更强力“组合拳”
两区放宽商办用房落户、多区取消限购
没有让大家失望的是，6月初短短3天的时间，青岛楼市便迎来了更具针对性的政策利好。首先，自年6月1日起，青岛西海岸新区放宽了商办用房落户条件；6月2日起，城阳区放宽商办用房户口准入条件，有效期均截止至年5月31日。
在人们还未来得及细细消化这一政策时，6月3日端午节假期第一天，市场便被更为重磅的消息所刷新：从凌晨开始，西海岸、城阳和高新区陆续发布消息，全面取消住房限购政策；夜间，青岛住房限购区域范围再度调整，新增崂山区王哥庄街道为非限购区域，与此同时，优化非本市户籍居民家庭购房条件，支持改善性住房需求，在中心城区范围内出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房……也就是说，岛城楼市与购房者所期待的“强力组合拳”，终于来了。
6月份所出台的放宽商办用房落户条件和放宽限购区域两大新政，不仅针对于去化难度更大的商办用房、去化周期更长的西海岸、城阳区和高新区等非中心城区，更有针对于有换房需求的改善客户、新刚需以及有在青买房需求的外地人等不同类型购房群体，可谓更有针对性的精细化调控。
商办用房落户仍有局限性
业内提醒购买公寓还需谨慎
我们先来说一下西海岸、城阳两地的商办用房落户政策。其实，早在去年6月份，胶州市便出台新政，商业网点、公寓皆可落户。在这之前，作为面积小、总价低、可满足购房者低门槛买房的一种住房产品，公寓却以商业产权、无法落户等弊端常被市场诟病，因此，在胶州放开公寓落户限制后，短期内引发了市场不小的