房价经过一轮暴涨，全国房价都上了一个大台阶。最近整理数据发现，有些热点城市依然存在价格较低的房源。比如作为全国70个大中城市之一的山东青岛市，在其下级的胶州市，发现有些二手房单价不足元，总价10几万就可以买一套大产权房子。
胶州也是一座有着悠久历史的城市，常住人口90.75万人。最近几年发展比较快，尤其是上合示范区的核心区设立在胶州，给发展中的胶州可谓是锦上添花。核心区共有61.1平方公里，包括36.7平方公里的胶州经济技术开发区和24.4平方公里的概念性规划新区。前景规划很好，规划第一是建设区域物流中心，第二是建设现代贸易中心，第三是建设双向投资合作中心，第四是建设商旅文交流发展中心，青岛大学胶州校区也规划建在这里。
从上面这些规划来看，胶州未来的发展前景会非常值得期待。几年前，青岛新机场最终落户胶州的胶东地区，机场建设通常都是百年大计，从机场的位置来看，是想以机场为中心，向周边扩散开。也就是胶州10年后将会是青岛地区的中心枢纽区域。只是目前还没有表现出来。胶州的工业在青岛地区来说是比较多的，能提供较多的就业岗位。
胶州的房价在过去的这轮大涨中，也波及到。胶州全市二手房挂牌均价，从年的元左右，到年的元左右，整体均价上涨1倍。一些核心区域上涨甚至2倍。
年6月份，胶州全市二手房挂牌均价元/m，5月二手房均价元/m，环比上月上涨0.28%↑，同比去年同期下跌9.29%↓。
从价格走势上来看，胶州房价经过了大涨，现在回落也不小。了解胶州的都知道，胶州可供开发的土地资源丰富，楼盘遍地起，开发速度很快，但是人口流入跟不上，导致供大于求。库存较大，今年各房企打折力度较大。胶州的少海区域，6月二手房挂牌均价元/m，但是有些新盘已经打出6字开头的价格。
新盘降价促销，有些二手房想着急变现的，只能大幅降价。经过梳理发现，胶州的一些地方，还存在单价元左右的二手房。一套小套二，总价在10几万元。有些还是送阁楼的那种复式房子，如果用来居住，非常合适，并且还是70年的产权，可以落户上学。对于外地迁入人员，真的是低门槛落户了。
还看到下面这套房子，面积86.7平米，送阁楼，内置楼梯，总价21万，单价约元。这种价格的复式房，在全国来看，价格也算是倒数的吧，何况还是70个大中城市中的房子。
总的来说，这种价位的房子并不多，只是个别小区有。再就是一些新建的精装修复式公寓，30多个平方，总价20万左右。其余的价格基本都在元以上。
整体来看，胶州的房价逐渐回归正常水平，楼市调控比较得当，有长远目标，值得点赞。去伪存真，踏踏实实做实业，才是城市长久发展之根本。
总之，目前的市场，个别区域房价出现较低的价格，已经不稀罕。之前全国已经有多个地方爆出价格跳水的现象。未来5年，出现这种房价跳水的城市还会陆续增多。尤其是一些老城区，破旧的房子，即使价格低，也很难找到买家。
所以，今后如果打算投资房产的，一定要认真研究，不一定局限在你所在的城市。把资产分散开，有利于资产避险。如果是在经济条件一般的城市，就不要投资房产了，买套住着就可以了。刚需也不用担心房价会暴涨了，5年内不具备暴涨的条件，安心攒钱买房吧！