今天，胶州诞生了容积率最高的楼盘——三盛·璞悦华府。容积率4.2；在5.3万平土地上，要盖套商品房，容纳人。
霍霍。这可是非常少见的，高密度楼盘。以往，胶州楼盘，容积率过3.0的都很少，这次，三盛这个盘直接4.2。真是向天要生长呀！
放眼整个青岛市场，容积率如此高的楼盘也是寥寥无几。
9月2日，三盛·璞悦华府规划公示发布。来看看基本信息：
项目名称：胶州·璞悦华府
建设单位：山东梦之塔置地有限公司
建设位置：胶州扬州路以南、海尔大道以西、潮州路以东
项目概况：总用地面积.0m，总建筑面积.50m，地上建筑面积.00m，地下建筑面积.50m，容积率4.20，建筑密度25.0%，绿地率35.0%。停车位个，其中地上78个，地下个。
公示期限：年9月2日-年9月8日
意见反馈方式：公示期间可通过书面邮寄至胶州市行政服务东楼房间或电子邮件发至skz_jzgh
qd.shandong.cn的方式反馈意见，意见中需要写明真实意见人的姓名、电话、住址及与公示事项利害关系的证明。联系电话及查询网址：建设单位联系
胶州市自然资源和规划局监督
1、位置。这个盘紧挨着胶州出类拔萃、数一数二、排名前列、家长挤破头的学校——瑞华学校，一路之隔。地段来说，在胶州，接近满分了。
2、产品。大高层，超高容积率。先普及一下：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
细细看规划图，楼座之间的挡光，是难免了。低楼层和高楼层的价格要差很多了。有可能低楼层暗无天日，一点不夸张。当然，只是解决孩子上学问题的投资性买房，可以忽略这个因素了。
3、几个细节。先看开发商：山东梦之塔置地有限公司。从天眼查可以发现，这个公司还是很有争议的，自身存在风险等问题。
再看土地问题。这个地块，以前是商业用地，并非住宅用地。几经周折，改成了住宅用地。也正是这个周折问题，土地证时间已经过去了近20年，这是一个不利因素。
三盛的实力还是很强的，这么一块地，中间这么费事，仍然扛了下来。而且售楼处都正式开放了。8月28日，售楼处开放，沙盘、效果图也都一一展现出来了。问题来了。项目规划9月2日起才公示啊，而且有意见随时可以提。也就是说，最终规划怎么批，还没敲定。
不得不说，三盛可够着急的。估计是急着开盘，回笼资金。