随着城阳区政府推出了“人才共有产权房”这一政策，无疑给城阳楼市注入了一针强心剂，迅速让城阳楼市恢复了生机与活力。
现在的城阳在青岛楼市中，无论是在地理位置还是政府政策上可谓是占尽了优势，那么体量巨大又与之紧邻的即墨区与胶州市的楼市该何去何从呢？
下面我们一一进行探讨！
城阳
城阳区南靠李沧，北邻即墨，西接胶州，位于三地的中间地带。
随着青岛城市发展重心的北移，李沧、城阳则成为刚需们购房的热土，由于李沧区更靠近青岛市里，经过这几年的快速发展，现在房价也让一些刚需者们高不可攀，所以刚需购房者们则把目光投向了城阳楼市。城阳区不仅能够承接主城区外溢的刚需，还能够靠着优越的位置吸引着即墨和胶州的一部分本地购房者前来置业。
再加上城阳区区政府近期推出的“人才共有产权房政策”无疑促进了城阳楼市的发展！虽然城阳的楼盘供应量比较大，但是相对于即墨胶州而言，城阳的新房供应量又处于可控范围了。
城阳面对区位的优势，以及政策的利好，使得本应该受到疫情的影响价格价格走下坡路的楼市，来了个逆势反弹。
现在的城阳各楼盘的价格对比与年年底时各楼盘报出的价格，可谓是涨了不少。面对一些楼盘的打折促销力度也减少了。比如，城阳市中心的x阳府，在去年年底时推出来一部分特价房价格在左右，均价也在一万五左右，而现在均价则达到了一万七左右，之前给出的优惠也少了！还有白云山片区的一些楼盘在共有产权房政策出来后，都开启了涨价的模式。所以还没有来的及上车的刚需们，建议可以缓一缓，因为政府好不容易出台了优惠政策，结果让开发商们一涨价给涨没了！（我在之前的一篇文章中给大家计算过，人才共有产权房政策的实施到底给购房者们带来多少优惠）想具体了解内容大家可以看看我之前发布的文章！
所以面对城阳楼市目前的火热，购房者们还是需要进行政策前后多加对比，再进行下手。
即墨
即墨区位于城阳北，从距离主城四区的距离来说，承接不了主城区刚需的外溢，因为距离太远，上下班通勤时间太长了。虽然即墨蓝谷已经通了地铁，但是距离主城还是太远了。所以说在与城阳的楼市竞争中就失去了位置的优势，同时也没有有利政策的支持，唯一的突破方向只有从价格上进行提高性价比了！
再者，即墨区在进入年以来，政府可谓是大力的卖地，仅仅这两个多月卖地数就占了整个青岛市卖地总数的一半。土地供应量巨大，也就预示着即墨楼市在以后的一段时间都会面临着不小的压力！在接下来的一两年的时间里，即墨楼市的各开发商是选择抱团取暖，还是选择自我突围，这都有待我们进行具体片区具体分析。
现在即墨楼市已经出现了不少八字头九字头的价格的楼盘了，具体心仪楼盘价格还得购房者们进行多跑几家售楼处了。
总之一句话，即墨楼市要想在今年的楼市战中取得一个不错的成绩，价格战估计少不了，所以购房者在即墨买房应当，一等，二看，三对比了！
胶州
胶州所处的位置就比较尴尬，无论是距离主城区还是黄岛区都比较远，主城区辐射不到胶州。纵然近期开通了胶州湾跨海大桥胶州连接线，和今年即将转场运行的胶东机场。但是这两者的开通虽然能够对胶州带来一定的利好，但是其经济带动不是一触而就的，而是需要长时间的发展才能凸显出带来的利好。再加上前两年对机场概念的炒作，已经提前透支了胶州楼市的价格！
胶州楼市和即墨楼市一样拥有巨大的供应量，但是刚需现在是少之又少，购房者与楼房供应量相比，明显供大于求。胶州的购房者中只有一小部分是属于刚需，其他大部分还得靠其他城市的投资客进行消化！但是又因为城阳共有产权房的推出，和青岛解除限购，会极大地影响到外地投资客在买房区域上进行改变，这样就分流走了一大部分的投资客。
现在的胶州的各楼盘是能割一颗韭菜就割一颗韭菜。前两天胶州某楼盘就抛出交认筹金抵房款20万的优惠政策，优惠不可谓不大！
所以说今年胶州的楼市价格战会异常的激烈，现在胶州的房价还在继续下探中。假如说在即墨买房需要一等，二看，三对比，那么在在胶州买房就需要一等再等了！
总结
城阳楼市在这一波政策红利的影响下，会成功突围，即墨楼市就需要进行一定的价格战才能稳住当前的阵脚了，那么胶州楼市就需要血战到底了！
即墨和胶州在今年窘态，说到底还是因为城阳区政府和青岛市政府颁布的“共有产权房政策”和“解除限购政策”。这两政策都是对城阳的极大的利好。也就使得以城阳为中心，产生虹吸效应，把应该在即墨和胶州的投资客和一部分刚需吸到城阳来买房。城阳区政府的这一套组合拳下来，自己成了最大的赢家，却误伤了与之邻近的即墨胶州两兄弟城市。
城阳哥哥：兄弟们对不住了，这茬韭菜哥哥就先割了。
即墨堂弟：大哥，大片韭菜你割走，小片韭菜你给我留点。
胶州表弟：今年表示伤不起！