6月第三周，青岛楼市继续升温，量价齐升。
上周（6月15-21日）青岛市共成交新房套，总成交面积约40.4万平，此两项数据与上上周相比分别上涨16.03%以及17.58%。上周青岛新房成交均价约为元/平，与上上周相比上涨约3.52%。
在土拍市场中，上周西海岸西客站附近迎来了24万余平土地的集中挂牌；即墨和城阳两区市均有土地成功出让，共卖地约45.04万方。而与此同时城阳区的共有产权政策在上周也迎来了新的升级。
作者/不言
老胶南卖房套再夺冠
图片来源：锐理新媒体
从区域来看，上周胶南市再次卫冕青岛区域周成交冠军。上周胶南市共卖房套，共计.69平米。胶南片区上周多个单盘的优秀去化成绩，成为老胶南夺冠的重要支撑。
在上周全市单盘成交前十名榜单中，老胶南片区有4盘登榜，优势十分突出。其中，融创两盘上榜，分别为位列第三的融创中心和位列第10名的融创影都壹号，其中融创中心上周共卖房套、共计.46平；融创影都壹号上周共卖房60套、共计.21平。
另外，老胶南片区还有龙湖亿联春江悦茗，上周以卖房套、共计.07平的成绩平的成绩位列第五；曾连续多次成为青岛一周销冠的青钢小镇，上周也以卖房90套共计.44平的成绩位列第六名。
共有产权给城阳楼市带来的刺激仍在继续，上周城阳区共卖房套、共计.86平，位居区域成交排行榜第二名。但从单盘表现来看，上周只有位于城阳主城东部的绿地国科健康科技小镇以卖房套、共计.37平的成绩位居单盘榜第四名。但从这点上也可以看出，目前城阳楼市大额云集、竞争激烈，实力相对平均，暂时还没有哪个项目能独占鳌头，在城阳楼市中体现出绝对的竞争优势。
上周区域成交的第三名为胶州市，共卖房套共计.77平，区域内花样年碧云湾项目以卖房63套共计.42平的成绩位列单盘榜单第九名。
位于高新区的中欧国际城项目上周共卖房套共计.1平，夺得了上周单盘成交榜单冠军。可见，沉寂多年的东方伊甸园一朝落地，着实是给其附近的中欧国际城的销售打了一针“强心剂”。
西客站附近迎来集中挂牌
上周青岛一级土拍市场成功出让总建面达45.04万方的土地，涉及即墨和城阳两大热门区市。
6月18日，即墨3宗地成功出让卖出4.84亿，最后地块均被政府平台竞得，总建筑面积33.04万㎡，最高楼面价元/㎡，其中在住宅部分均为人才住房。其中青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司竞得龙泉街道和即墨商贸城2宗地；青岛陆港国际开发建设有限公司竞得蓝村镇1宗地。
6月19日，和达以4.34亿获得白沙湾片区12万㎡商住地。地块位于城阳区流亭街道胶州湾高速以北、双元路以西，土地面积㎡，为商住用地，规划建面.㎡（住宅.㎡，商务金融.72㎡），此外还将划拨配建租赁型人才住房.㎡；容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始楼板价元/㎡，竞买保证金4.34亿。而此次摘地，也标志着城阳白山湾片区继龙湖，卓越，星河湾，青特等房企之后，再次迎来一青岛本土大鳄入驻。同时该项目在摘地当天就出台了地块规划，拟建住宅、商业、办公、人才住房。
而从挂牌情况来看，上周青岛一级土地市场的新供地块均位于西海岸，且都位于西客站附近，其中体量最大的一次挂牌总体量达到了11.3万方：
6月17日，青岛西海岸西客站2宗地（1宗住宅+1宗商业）挂牌将于7月10日拍卖，2宗地总占地面积㎡，总建面11.3万㎡，起拍总价1.96亿；6月18日，西海岸3宗地上市将于7月13日拍卖，其中2宗位于西客站片区，1宗位于中铁博览城西北侧，3宗地均为住宅用地，总占地面积㎡，规划建面23.06万㎡，起拍总价4.8亿。
共有产权政策再升级
值得注意的是，上周城阳共有产权政策再迎加码。
根据新规，属于一至四层次的人才，本人与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为8年；对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例调整为7:3，共有期限为5年，也就是5-7类人才在城阳的首套房也成为零首付（红岛街道和河套街道除外）。调整之前五至七层次人才已经购置人才共有产权住房并办理完网签等有关手续的，根据区属国企统一要求办理产权比例调整手续。
而上周，青岛的李沧和崂山两大主城区难得迎来了项目集中开盘，且两项目均出自品牌房企之手，分别为位于李沧区的绿城锦棠和位于崂山区的青岛印象品项目。以上两项目在上周均表现不俗，位于崂山区的海信依云小镇上周共成交套房源、共计.89平，位列单盘榜第2名；位于李沧区的绿城理想之城上周共成交房源75套、共计.94平，位列上周单盘成交榜第8名。
据了解，6月9日晚间，李沧区绿城锦棠开盘，共推出3栋楼共计套房源，户型建面主要为-㎡的三居和四居户型，均为毛坯交付，开盘均价约在2.4-2.6万元/㎡。
崂山区青岛印象品6月20日迎来首次开盘，推出余套房源，户型建面主要为-㎡三居和四居，均为精装交付，开盘均价约为元/㎡。同样位于崂山区的松岭路原东方悦府项目，现已改名为融创崂山壹号院，该项目为融创与海尔合作打造，现已成为融创在青岛的第二个壹号院项目。
楼市凤向标综合
资料来源：锐理青岛等