hello~小伙伴们，我是一名位于青岛胶州市的房地产从业者，相信大家有很多小伙伴对于买房子这么大的事情，多多少少觉得有一些繁琐，下面我就我的工作内容给大家介绍一下简单的流程，仅供参考，欢迎大家对本文提出宝贵意见。
遮风避雨的港湾一、大家在有购房打算时，会先从网络平台（例如某客、某8等等）了解一些房源信息，当然还会在路过中介门店时，添加一位业务员的联系方式，从他们那里获取一些房源信息
二、第二步呢，就是无论咱们从网络或者通过中介小伙伴的介绍和了解，选择了中意的楼盘，现在就要出发去楼盘看房子喽~当天我们会选择不止一个，两到三个或者更多的房源进行比较，在看房期间，置业顾问或者业务员都会给你介绍这个房源的优势和劣势，当然不排除个别置业顾问故意隐瞒房源劣势为了成交（小编在这里不提倡这种行为），重点是他们介绍的周边配套交通还有小区最好是能抽出来时间和家人一起在周围转转，测量测量去超市购物去地铁交通还有学校方面的实际距离，以后住进来也是很重要的
三、看完这么多房子，心里至少已经有了一个家的大体轮廓，喜欢的小区位置在心里也渐渐从模糊变为清晰，心里已经开始有点激动了，最后你选择了一个全家都觉得满意度高的一套房源
四、这一步就到了谈价格啦~当然砍价这个操作，体现在方方面面，你要砍价就要做好跟业务员的心理博弈，这里提供一个小技巧，可以先砍价，觉得有点累了或者业务员一直不让步，就说今天就先这样吧，然后你报一个心理价位最好是比业务员的报价低一部分，然后说你要回去价格能谈下来就可以定，这个时候业务员就是被动了，就会盛情邀请你说去申请这个价格
五、激动地心，颤抖地手，终于谈好了，交好定金，然后约定好交首付时间，这段时间也要准备银行贷款材料，需要跟业务员谈好要走哪家银行审批，审批需要的材料和条件。
六、贷款材料准备有哪些？
第一种商业贷款
1.购房人身份证（夫妻双方如果单方购房也需要提供双方身份证，单身只需要提供一个人的身份证明）
2.户口本（里面的每一页都要带齐）
3.结婚证（夫妻双方都需要一起提供两本）
4.收入证明（需要到自己工作单位填好盖单位公章，个体户需要提供营业执照）
5.银行流水（根据贷款银行需要，提供最近半年或者一年，去银行打印时大多银行免费）
6.征信报告（现在大多数城市都在部分银行设置自动机器，带身份证刷人脸就可以打印，当天就可以出来征信报告结果。也可以网站或者APP打印，个别银行的APP带打印征信功能，但是大多要第二天才能拿到报告，不着急的可以选择此办法，但是注意每年征信的查询次数一定不能过多，过多会影响贷款审批）
7.银行卡（这就是前面提到过需要咨询贷款银行的原因，办理一张该银行的银行卡，审批通过之后就是通过这个卡每个月还贷款喽，当然这是商业贷款部分）
第二种公积金贷款
夫妻双方一起来办理，有共有人的共有人也要来！
1.夫妻双方及共有人身份证原件。
2.结婚证原件或离婚证原件/民事调解书原件/法院判决书原件+生效时间文书原件。
3.借款人公积金联名卡原件（需要提前到公积金指定银行办理联名卡）。
4.机打的首付款发票原件（开发商会给提供）。
5.如果有公证的带公证书原件，受托人也来！
第三种就是公积金+商业贷款啦，这种就是结合前面两种的材料就可以啦
材料准备齐以后会到约定好的当地的银行和公积金办理贷款，除了提供这些材料还会签一本贷款合同，记得签完这本合同，银行或者公积金放款以后，就要联系他们的负责人拿回这本贷款合同后期还是会有用到的地方
七、开发商会安排业务员给您办理网签，商业贷款一般是需要签5本合同，公积金贷款一般是需要签5本合同，公积金+商业贷款一般是需要签6本合同，当然如果富豪们喜欢全款一般只需要签4本就可以，同时现在都需要交房屋的公共维修基金
八、这个时候就需要在家安心等待放款，如果是期房还不会到办理房产证的时间，如果你买的是现房，就要考虑在放款后去当地的房管局缴纳契税（契税是按照现在买的房子是第几套和面积决定的，每个城市都会有不一样的变化，具体以房管局的公示为准）后按照流程很快就可以拿到你的小红本本啦
九、还是建议大家购房时找中介购买，他们接触房产这么久，对房源的成交价格更熟悉，对你的砍价也会更有优势，文中没有提到异地公积金想在外地购房的使用方法，下一次小编再更新，感谢大家的观看