包括青岛在内，山东正在将城市更新提高到前所未有的高度，并谋划一盘大棋。
12月13日-14日，全省老旧小区改造现场观摩会在青岛举办，现场观摩了胶州的老旧小区智慧化改造。
而在11月中旬，《山东省深入推进新型城镇化三年行动方案（—年）》印发，将“智慧化”提到首位，为史上第一次。
从规划发布到现场观摩，中间仅仅相隔了一个月。
12月12日，青岛市委常委会召开会议，明确提出，要有效扩大内需，加快实施城市更新和城市建设三年攻坚行动，促进消费持续恢复，促进房地产业良性循环和健康发展。
山东发力的方向与急切心态展现无遗。
看重这盘大棋，与其带来的正向效应紧密相关：
首先，以老旧小区改造为代表的城市更新，将让居民分享数字技术发展的红利，提升获得感、幸福感；
其次，在新一轮的城市竞争中，城市品质是重要一环，山东需要通过城市更新赋予城市新的内涵与吸引力，让更多人才回流；
再者，老旧小区智慧化改造带来的产业机会，实在太大。这篇文章做好了，甚至能为山东的数字经济闯出一条新路，树起“全国标杆”，甩掉“缺少互联网基因”的帽子。
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老旧小区的智慧化改造，是山东不得不抓住的机遇。
国家层面，政策信号已经非常明显。
去年7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，专门提到针对老旧小区进行智慧化改造提升。
今年4月，中央政治局会议提出，要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造,加强传统基础设施和新型基础设施投资,促进传统产业改造升级,扩大战略性新兴产业投资。
截至11月底，全省已开工改造老旧小区65.56万户，总量居全国首位；已完工个项目、46.57万户，完工率72%，居全国第二位。
本次观摩之前，山东住建厅一把手接受媒体采访时表示，年，山东新开工老旧小区改造项目个、67.13万户。
根据上文提到的新型城镇化行动方案，新一轮的老旧小区改造绝非局限于“刷墙绿化”等传统改造方式。随着中国城镇化进程从过去的“粗放式发展”进入“精细化运营”时代，老旧小区的智慧化改造是绕不过去的一关。
因此，山东起码需要一个“可供参考的案例”。
从经济角度看，老旧小区带来的产业机会，也是山东渴求的。
年初，住房和城乡建设部曾表示，从各地初步摸查情况看：全国年底前建成的老旧小区约22万个，涉及居民上亿人，拉动投资万亿元级。
这是一块相当诱人的巨大蛋糕。
从居民角度看，老旧小区改造直接关系到生活质量，是能否享受“数字化”红利的直接体现。
正如国务院《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中所说的，城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。
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在山东，包括智慧社区在内的数字领域探索，青岛是走在前列的。山东将观摩会放到青岛，便是证明。
参加此次全省老旧小区改造现场观摩会的单位包括省住建厅、中国农业发展银行山东省分行、省发改委、省财政厅以及各市住建设局和部分企业，他们在胶州先后现场观摩了澳门花园、映月园、浮翠园、方井园、顺德花园、郭家庄小区、市南小区7个老旧小区。
全省老旧小区改造现场观摩会，海纳云演示“胶州市绿色智慧社区平台”。
以顺德花园为例，小区建成于年，有住宅楼14栋，居民多户。于与许多老旧小区一样，在进行智慧化改造之前，顺德花园小区出口拥堵、电动车在单元楼门口停放阻碍出行、高空抛物威胁居民生命安全等各种问题层出不穷。
年，胶州市对顺德花园小区进行了地下管网、垃圾分类等市政配套基础设施的改造提升。但是，胶州对顺德花园的改造并未到此结束，而是在此基础上，引入海尔·海纳云，运用物联网、大数据等新一代信息技术，逐步实现了小区的智能化管理。
如今的顺德花园，已变身充满“智慧”的现代化社区。
小区内安装了人脸识别系统、高空抛物摄像头、智能门禁、VR全景等智慧安防系统，原来的楼层防盗窗已被拆除。在人行出入口、可视对讲、车行出入口等多个场景融入物联网等新技术后，顺德花园小区实现了三网融合以及智慧安防、智慧出行。
顺德花园，是胶州老旧小区智慧化改造的一个缩影。
在城市更新过程中，胶州以全市为出发点进行顶层规划，与海尔·海纳云深度合作，以数字城市思维，构建了“1+3+N”的智慧社区总体框架，搭建完成胶州市绿色智慧社区平台。
然后，依托平台，分期建设，各片区逐步接入；以平台为支撑，实现市、街道、社区、小区四级联动，最终实现城市更新建设目标。
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观摩会之所以来到胶州，首先是因为当地老旧小区改造已经有一定规模：
截至目前，已改造胶州老旧小区24个，覆盖栋楼，受益户数户，受益居民2.6万人；正在推进改造常乐花园等42个老旧小区、96.3万平方米，受益家庭1.66万户、5万人。
可以说，“胶州样本”已经初现。
这么多省直部门来观摩的另一个考量或许更重要与现实：“胶州模式”具有很强的可复制性：“平台+场景”双擎驱动，构建起一个“市-街道-社区-物业等服务资源-居民”五级自运转和自造血的生态体系，上连政府基层治理，下连服务运维体系。
该模式的一大核心是由海尔·海纳云打造的“胶州绿色智慧树社区平台”，其犹如“智慧大脑”，破解了以往政府管理系统繁多但又不可打通各自为阵的难题，实现基层社区治理“一体化、一盘棋、一张网”的数字化治理愿景。
该平台基于海纳云CIM平台的智慧社区CIM+应用体现，可实时采集并动态运营辖区场景下的人、事、地、物、情、组织等多源基础数据，建立“五码关联”的大数据库；该平台还可与公安、教育、民政等多个部门的数据进行互通，实现政府治理共建、共治、共享的同时，为数字城市建设沉淀数据。
海纳云参与打造的胶州市绿色智慧社区平台。
与此同时，平台还可以吸引周边养老、医疗、托幼、家政等服务资源积极融入生态圈，合作共赢、价值共享。
换句话说，“胶州模式”把准了多方需求的痛点。
胶州老旧小区智慧化改造后，“数字红利”立刻显现：
改造后，实现物业等运维管理人员成本降低50%、安全风险降低90%、服务满意度提升90%、公共安全事件追溯率%、消防隐患%预警、社区应急响应提升%。
这是一个多方共赢的“脚本”。
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这两年，青岛坚持开放理念，把城市变成一个空间无限的“场景实验室”，将青岛打造成了一个高效的“新业态新模式”的孵化器。
无论是工业互联网青岛力量的突进，抑或是智慧社区领域的崛起，都与此紧密相关。
在这一轮产业机会中，诞生了一批快速成长的企业。比如，“胶州模式”诞生过程中，深度参与的海纳云与胶州实现了共成长。
资料显示，海纳云已建立起物联网/大数据/人工智能三大研发中心，聚集由物联网、GIS、BIM、AI专业领域专家领衔的余人研发团队，快速构建起在行业具有引领水平的“AIoT、大数据、算法、数字孪生”4大核心技术，形成“1+5+2”数字城市生态战略，统筹破解城市更新、城市治理和空间数字化转型等难题，个性化定制“数字城市规划设计+数字城市运维+生活服务数字化”的全生命周期解决方案。
近日，青岛科技局公布“年度高企上市培育库拟入库企业名单”，海纳云作为青岛本土数字城市赛道领跑级选手成功入库。
“胶州模式”的成功，也带给青岛其他区市和山东各地市更多启示。在老旧小区智慧化改造过程中，各地势必涌现出一批类似企业，或者软件，或者硬件。一旦成势成规模，山东不但能快速推进城市更新，而且将在数字经济领域建立自己的优势。
这是一个比较理想的突破点。
数字经济已经上升为国家战略，其垂直性与渗透性与日俱增。不管哪一领域，只要做深做透，都是大机遇。
于青岛而言，“胶州模式”能否率先复制到全省，可以看作是继工业互联网之后，检验青岛数字经济成就另一块试金石。