近日，一则“上海全城疯抢二手房”的话题引起热议。据了解，年12月上海二手房市场再创新高，成交量高达3.9万套。其中学区房房价普遍增长，甚至出现半年暴涨60%的个案，尽管如此，目前上海的二手房市场仍旧处于供不应求的状态。据国家统计局数据，年12月全国主要房地产城市大部飘红，普遍迎来上涨。
在此背景下，青岛新房、二手房行情也在上周迎来一波上扬。据青岛网上房地产数据统计，青岛上周（1月11日-1月17日），新房住宅共计成交套，环比增长20.67%，成交均价约为元/平，环比增涨2.3%；二手房方面，上周（1月11日-1月17日）青岛二手房共计成交套，环比前一周上涨12.5％。
不过从数据上看，相较于上海等一线城市，青岛市场的变化还是略显“冷静”，来自一线城市的汹涌“涨价潮”并未明显波及青岛，青岛仍然呈现量平价稳的淡季行情，并没有受到一线城市房价异动的影响。
文单烁韩笑
一线城市普涨，青岛市场仍“淡”
年开年，全国各大重点房地产城市普遍飘红。
据冰山指数统计，全国多数核心城市的房价近一个月均出现不同程度的增长，上海以月环比增长4.4%的绝对优势，稳居冠军宝座；合肥、泉州、东莞、深圳4地房价月环比涨幅均超过2%。北京、重庆、成都、昆明等一、二线城市的房价呈缓慢增长态势。
而从青岛来看，开年之后的青岛新房市场呈”V“字型波动。首周青岛新房销量曾出现短暂性回落，周成交量刚过套门槛，淡季特征愈发明显。但从上周来看，元旦后次周青岛新房住宅市场有所回暖，呈现环同比双增趋势。
图片来源：锐理新媒体
虽然全国主要房地产城市房价普遍上涨趋势，但从近几周成交价格变动幅度来看，来自一线城市的疯狂“涨价潮”，并未明显波及青岛。
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从区域成交量来看，老胶南片区仍旧以明显优势稳居冠军宝座，单周成交套，成交面积.95平方米，可见充沛的库存和房企们激烈的促销手段竞争仍给当地销量带来极大助力；其次为胶州市，单周成交量套；第三名即墨区紧随其后，单周共计成交套。
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其他区域方面，城阳区上周新房成交共计套，新房总成交面积.18㎡；黄岛区上周新房成交共计套，总成交面积12.16㎡；莱西市作为市场密度较低的远郊区，在上周罕见登榜全市第六名，莱西市上周新房成交共计套，新房总成交面积.51㎡；同为远郊区的平度上周也以95套共计.92㎡的成交量成为当周全市区域成交第七名；高新区作用胶州湾北岸的优越地理位置以及国家级新区等多重政策利好，却居于两个远郊区之后，上周新房成交共计77套，新房总成交面积.63㎡。
主城区中，上周李沧区成交量居于主城区之首，上周新房成交共计套，新房总成交面积.74㎡；其次为崂山区，上周新房成交共计89套，新房总成交面积.88㎡；市北区上周新房成交共计20套，新房总成交面积.18㎡；市南区上周仅成交7套新房，总成交面积.79㎡。
胶南持续领衔，莱西罕见登榜
从单盘成交榜上看，胶南作为库存及库存增长最快的区域，其中的各大开发商一刻都未敢放松，进入新的一年它们的营销力度仍在继续加大。从单盘上看，上周胶南共有3盘进入全市排名前十名，其中和达可园成交89套，共计.39㎡，位列青岛第三名；融创影都壹号上周成交47套共计.17㎡，位列全市第四名；另外佳源海玥府上周成交38套共计.72㎡，位列全市单盘榜第6名。
另外，上周即墨区有旭辉银盛泰星河城和墨上花开两盘登榜，分列单盘榜第2和第8名；胶州市则有旭辉银盛泰博观御品和恒大文旅城两盘登榜；黄岛区、李沧区以及莱西市分别有1盘登榜。
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二手房仍不温不火
不过青岛的二手房市场房价一直处于不温不火的状态，上周（1月11日-1月17日）二手房成交量套，环比上升12.5%，价格方面月环比虽也有微涨，但对市场的影响不大。
从各区成交情况来看，黄岛上周成交二手房套，成交二手房面积.62㎡，夺得上周青岛二手房区域成交冠军；第二名市北，上周成交二手房套，成交二手房面积.94㎡；城阳上周二手房成交套，成交二手房面积.2㎡，以微弱优势夺得区域成交第三名。
其他区域，李沧上周成交二手房套，成交二手房面积.09㎡；市南上周成交二手房套，成交二手房面积19.19㎡；即墨上周成交二手房套，成交二手房面积.95㎡；崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均少于套。
受疫情影响，近期全国多地鼓励“就地过年”，这或许会让本就是淡季的1月楼市更加冷清，新房供求双方可能都会有所下滑，市场回调在所难免；而临近春节，青岛二手房各区差异明显，青岛主城区、辅城区二手房保持不错的成交热度，近远郊市场则相对冷门。从短期来看，预计春节前，青岛新房市场可能出现成交量“小幅下降”的情况，而二手房市场或将继续保持平稳的成交行情，量价齐稳。
来源：质观鲁楼