主城区土地稀缺，是近年来青岛楼市的状况。根据统计，年至今，市内三区及崂山区涉宅土地成交建面约万方，仅与胶州市去年一年的成交量相当。主城区“寸土寸金”愈加凸显，由此造成的新房供不应求局面，更为突出。
尤其是新都心这样的主城区核心地段，随着区域开发进入下半场，新都心内可供开发土地大幅减少，土地价值伴随房价大幅走高。根据贝壳网监测数据显示，目前新都心二手房均价达到-00元/㎡，与周边相比价格突出。
目前青岛市形成了主城区、老黄岛-城阳、老胶南-胶州-高新区-即墨、平度-莱西的价格阶梯分布格局，由价格奠定的居住格局也逐渐成型。主城区刚需外溢、改善集中，住宅中高端化，匹配土地价值，是发展的必然趋势。
梳理主城区在售项目，以“天字系”产品面世的保利·天汇，算是主城区住宅产品升级的一个标杆项目。
年下半年，保利集团通过对全国范围内在售多个项目综合评定，选出11个最具高端居住属性的项目，统一定名“保利天汇”，通过集团人力物力资源的倾斜，打造品质改善性住宅项目。
保利·天汇全景规划
在居住品质的营造上，保利·天汇集萃众多“高端”配置。项目层高区别传统的2.8米，达到3.1米，给业主带来墅居体验；室内采用全热交换器的新风系统，可以有效抗击PM2.5；地下车库铺设环氧地坪漆，车库大堂设立独立入口门厅、候梯厅；单元门、出入口均采用高科技门禁系统，室内照明设置一键断电开关系统、门磁报警及红外探测布防系统，极大确保业主居住安全性与便利性。
保利·天汇社区大堂（效果图）
此外，社区配套逾㎡的商业，包括㎡独体社区体育中心、㎡地下会所，可为业主提供舒适的健身休闲娱乐服务；社区商业后期拟引入保利若比邻商业中心，搭配实现比邻洗衣、药店、面包、快餐、咖啡、美容美发、儿童娱乐等一系列社区生活配套服务功能，为社区业主提供便捷、高品质的购物环境。
保利·天汇会所（现为售楼处）
保利·天汇营造的品质生活，着实吸引了一大批置业者。项目一期于去年底入市，开盘即售罄。等待半年多，二期终于9月底入市。
二期产品根据一期市场认可度高的户型进行升级和改造，主力户型-㎡套三，相比一期户型以-㎡为主力，大大降低了资金门槛，而且㎡的户型，就做到了主卧套间（三室两厅两卫），对大多数置业者来说，无疑是个惊喜。
㎡户型样板间实景
二期产品在多个方面也进行了升级，小区入口与一期为对称式，按照酒店入口标准打造；整个社区打造全龄化社区，为成年人打造健康跑道；儿童活动区做了导圆角处理，避免孩子的磕碰，并设置防蚊灯，避免蚊虫叮咬；儿童活动区旁设置了康体乐园和休息展櫈，供看孩子的老人或者父母小息，也可以让邻里在照看孩子的同时做更多的交流。
社区园林规划
伴随保利·天汇的产品升级，新都心也迎来新一波配套提升。市北区已对新都心的一些学校进行了规划布局，河西中学今年已经开建，双山小学预计今年动工，保儿中学正在协商征收建设用地，同时，项目南侧地块规划为30班小学和48班初中，这些学校将为新都心片区居民孩子上学提供优质学位。
新都心区位价值的凸显，使其成为很多置业者的梦想居住地。此次保利·天汇2.1期热销，不少置业者没能抢得先机买到意向房源。据悉，为满足更多置业者的需求，保利·天汇加紧推盘节奏，2.2期将于近期入市。
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