4月16日,国家统计局发布了最新房价统计数据,这份数据显示青岛二手住宅的成交价格持续走低,从去年至今整体来看二手房已"14连降"!
房价稳中走低,年影响青岛楼市的各项利好也都有了新进展!今年1月,地铁1号线北段已顺利轨通。根据青岛政务网官方答复1号线青岛北站以北区段计划年底开通。3月中旬,1号线再次传来好消息,西海岸新区段(峨眉山路站—东环路站)也实现了洞通,西海岸进展也大大推进了一大步。
此外,还有地铁8号线,今年1月20日,青岛地铁8号线大洋站—青岛北站东侧过海段泥水盾构安全到达接收点,标志着地铁8号线5.4公里过海隧道顺利贯通。为年底8号线北段通车奠定了坚实基础。
同样都是预计年底通车,在此大背景下，小编选择地铁1号线、8号线一路向北,为置业者们寻找新房、二手房价格洼地,希望能为正在置业中的您提供一份帮助~
地铁1号线——串联主城与近郊的大动脉1号线全长60公里,为跨海地铁线路,南起西海岸新区峨眉山路,北至城阳区东郭庄,串联起西海岸新区、市南区、市北区、李沧区、城阳区多个区域,可与2、4号线等线路进行换乘,是构建大青岛格局的大动脉线路。正式通车后将为有力地缓解岛城交通拥堵,拉近近郊与主城之间的区域联系,带来极大的出行便利。
地铁1号线中段:水清沟、大沙路主城价格洼地二手房均价元/㎡VS元/㎡未来地铁1号线、8号线都将经过水清沟片区,并分别在此区域设站,目前水清沟二手房均价元/㎡,较去年四季度小编走访调查时平均下降了几百元/㎡,但总体来说呈现稳中有降趋势,绝对是主城区中最为洼地的置业片区。而且有许多40-70平小户型房源。价格虽然十分公道,但水清沟片区的二手房源大都是老旧的小区,大部分都建设于上世纪80年代。
据小编走访发现,与水清沟临近的大沙路片区二手盘普遍房龄较新,基本是00年后房源,不过,相对来说单价也更高一些。比如金域府邸、鸿梅佳园、鸿泰锦园、保利百合花园等小区,这些房龄在10年前后的二手房源,报价均在-元/㎡区间内。
另外,小编注意到,在近期的土地拍卖市场上,毗邻地铁1号线水清沟站的金华路45号商住地块日前上市拍卖,以元/㎡的楼面地价成交。目前水清沟片区周边在售的新楼盘项目有碧桂园云境,该项目所在地块碧桂园年拿地时的价格为楼面地价元/㎡,目前商品住宅上市后均价在元/㎡。
地铁1号线南段:西海岸薛家岛片区二手房源房龄新“遍地开花”均价元/㎡西海岸的薛家岛片区,是整个西海岸楼市版图上目前最热的二手房片区之一。据某大型房产机构数据统计,仅西海岸薛家岛片区在售70-㎡的二手房房源就近套,相对比主城各区区,西海岸薛家岛片区二手房市场的供应量可谓十分惊人,想要在这一片区购房的人拥有很大的选择空间和议价空间。
由于紧邻地铁1号线安子东站,地理位置占据优势,山海湾小区一直是这一片区成交热度比较高的一处而首付昂小区,该小区目前在售二手房房源量超过三百套,成交均价元/㎡,位居该片区二手房成交榜首。其他二手房小区如中冶爱彼岸、怡情海岸、蓝图二期等热门小区,目前二手房成交均价在元-/㎡左右,这些小区大多是15年后房源,许多还从未居住过,在一定意义上与新房无异,现在看可谓超高性价比地铁房。
地铁1、8号线交汇:沧口片区交通枢纽新盘均价元/㎡地铁1号、8号线都将在今年年底前有望部分通车,两大地铁线交汇处的青岛北站板块也格外引人