转眼间，年上半年已悄然流逝，纵观年南康区土地市场，市场整体表现平稳运行。年上半年南康区土拍成绩单具体如下：
上半年土地出让36宗，
卖地收入34.69亿元
据土拍网数据研究院监测数据显示，截止6月30日，年上半年南康区共计成交36宗地块，成交面积约.亩（约合.57万㎡），实现土地收益34.69亿元，溢价6.56亿元。
从1-6月土地成交走势来看，1月份土地成交量最高但金额较少，主要是由于供应成交的工业用地占绝大多数；2-4月，土地成交量及金额逐月上升，4月土地成交量排第二位，成交金额达到之最；整体上，第一季度土地市场较好，第二季度土地市场在明显呈降温态势，成交供应减少。
纵观-年南康区经营性用地成交情况，可以看出，年南康区土地市场较为冷清，年市场迅速升温，市场表现抢眼。而年上半年土地成交量接近年的一半，不过成交总金额却不到年的1/3，看来还得看下半年市场供应成交情况了。
工业用地成交量最高，
商服、居住用地吸金多
从土地用途来看，1-6月，经营性用地（包括居住、商业、商务类用地）15宗，面积.24亩（约合62.28万㎡），环比下降18.28%，同比增加48.64%；成交价约24.6亿元，环比减少46.26%，同比减少25.3%。
工业用地13宗,面积.57亩（约合.7万㎡），占比56%，成交价约1.67亿元，占比5%；居住用地（返迁房安置用地）4宗，面积45.81亩（约合3.05万㎡），占比1%，成交价约1.15亿元，占比3%；物流仓储用地2宗，面积.45亩（约合25.1万㎡），成交金额约6.73亿元；中小学用地1宗，面积46.02亩（约合3.07万㎡），成交价约万元；公共设施用地成交1宗，面积35.4亩（约合2.36万㎡），成交价约万元。
年1-6月南康区成交土地类型占比图
土地成交价：9宗商服、居住用地溢价成交，
最高楼面价元/㎡
年南康区土地市场整体理性，纵观36宗成交地块发现：仅9宗溢价成交，均为商服类、居住用地。其中成交总价最高为.34万元，成交最高楼面价为元/㎡。
年1-6月南康区土地成交金额TOP5
年1-6月南康区土地成交楼面价TOP5
结语：
年上半年南康区的土地市场较之去年，冷清不少。1-6月份成交量、成交金额，均比去年同期有所减少，另外，今年上半年大型房企在南康区拿地的脚步也相对减弱。总的来看市场整体运行平稳，期待市场接下来的表现。
据中国指数研究院数据显示，年青岛住宅及商办类土地拍卖出让合计约宗，累计揽金约.09亿元，其中，住宅地块揽金约亿元，商办类土地揽金约89.09亿元。同比年减少15宗，其中住宅地块出让减少6宗，商办类减少9宗，成交金额同比年减少.14亿元。
年年余粮成悬河揽金约.09亿元
根据过去三年青岛住宅及商办类土地拍卖出让情况来看，年出让虽然较之年略低，但是较高峰期年仍增加不少。
分区域来看，黄岛区稳居住宅及商办类土地出让大户，从土地出让开始黄岛区占据土地出让、新盘增量、成交量绝对榜首位置，并且大幅度遥遥领先。其次为即墨区位年出让大户，住宅类土地达66宗，商办类24宗，双双占据榜眼位置。城阳住宅类土地出让34宗较之黄岛、即墨则有相当大差距。
住宅类土地成交来看，即墨区虽然宗数较之黄岛区略低，但是规划建面则达约万㎡，较之黄岛区出让规划建面约.07万㎡高出16.93万㎡。因此即墨区在高土地供应的情况下，后续压力负荷满满。整体来看，年拍卖出让住宅类规划建面达.92万㎡，对比年新房住宅成交面积.29万㎡来看，供大于求的趋势仍旧非常明显。
从年至年三年年度新房住宅成交建面与当年住宅类土地供应规划建面来看，累计约剩余.5万㎡余量。而年新房住宅成交面积约为.29万㎡，后续供货存量仍是相当惊人。
土地出让金方面，黄岛区住宅类揽金约为.86亿元，其次为即墨.3亿元，与供应量基本一致。楼面价以市南为高。
商办类土地出让相对略少，但是近两年商办类产品成交也相对较慢，库存压力较大，因此成交楼面价基本都是底价成交。年商办类土地出让揽金合计约为89.09亿元。
新房企竞入青岛年度土拍吸睛盘点
据粗略统计，年华侨城、中植、恒信、弘阳、华氏等房企首入青岛。目前青岛楼市国内一线房企多数基本均有布局，新进入房企并不算多，且全国排名靠前的较少。而从年房企成交前十来看，6.5个为一线房企，本土房企和达、海信、天一仁和等在土地市场也持续发力。其中和达即墨、黄岛、城阳多板块发力，斥资约25.23亿元斩获八宗地块。龙湖及联合其他企业出手斩获16宗地块，无疑成了拿地赢家！不过龙湖所拿地块以即墨、黄岛、胶州为主，主城区相对空白。青岛地铁近几年布局深入而广泛，年先后联合斩获7宗地块，为后续增添更强动能！
而年值得
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