6月29日，胶州10宗地块挂牌出让，成功出让7宗，另外3宗地块（2宗纯商业+1宗居住用地）流拍。
成功出让的7宗土地，其中5宗为纯居住用地，另外捆绑2宗中小学用地。7宗地块总占地面积约20.96万㎡，规划建筑面积约39.55万㎡，由青岛德硕教育科技有限公司、青岛宝泽置业有限公司、青岛龙泽嘉悦置业有限公司、青岛胶州新城金阜置业有限公司、青岛晟宏智慧地产有限公司瓜分，拍卖总金额4.77亿元，均以底价成交。
图源：青岛市自然资源和规划局
━━━━土地供应海量库存高企年下半年起，全国房地产市场走出了一波明显的上涨行情，胶州市房地产市场在全国大环境的影响下，受青岛胶东临空经济示范区、青岛欧亚经贸合作产业园、胶州湾国际物流园、上合示范园区等“国字号”平台获批、胶东国际机场积极推进等利好因素的推动及不限购政策的影响，房地产市场快速升温，成为房地产投资热点城市。
近年来，胶州的土地供应位于青岛市前列。年胶州共计成交土地万㎡，位居青岛各区市第三，仅次于原胶南、即墨这两个郊区。而年和年，胶州市的土地成交面积连续两年位居青岛各区市第一名，则位居第三名。海量的供应，上市产品源源不断，年后，市场活跃度不够，库存巨大。
胶州市政府4月份曾通过“青岛政务网”表态，“胶州市房地产市场转入平静期，房地产销售呈现动力不足的问题”。而根据锐理数据统计，截止到目前，胶州商品住宅存量为套、约.56万㎡，按照近半年的去化情况来看，在没有新增入市的情况下，存量房源仍需接近两年（约23个月）才能去化完毕。
在价格方面，与主城房价价格坚挺、不少项目一房难求相比，胶州今年虽然走货量在爬坡，但在价格端却表现出了截然不同的走势、冰火两重天现象明显。近期，上合示范区已经出现“6”字头房源，相比年房价高点时，价格腰斩。
━━━━胶州楼市走向如何？如今的胶州楼市，已经面临着多方的冲击，无论是外部整体的经济大环境，抑或是内部需求的枯竭，都让当前胶州楼市趋冷。特别是在“房住不炒”的政策背景下，胶州虽然不限购，但是限售，而且是全国最严的5年限售（拿到房产证后），这也一举劝退了想来胶州投资的炒房客。
而从购房者心态来看也日趋理性。当初胶州以新机场、新地铁、上合示范区、撤市划区等规划吸睛并且过度透支，即使胶州“撤市划区”“机场转场”这里利好落地，对胶州楼市的拉动作用也有待观察。
不过，也有业内人士指出，从城市发展导向上看，胶州配套会进一步完善，预计未来五到十年会是人口导入的重点区域。因此，对置业胶州的购房者来说，需要有对区域未来潜力抱有长远眼光和足够的耐心。
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