买房跟着战略走，这是一条被无数人验证的铁律。
“三湾三城”是大青岛的发展战略，点明了青岛的布局和发展方向，一般楼市走向紧追城市战略的步伐，从战略中可以窥见青岛楼市的发展趋势。根据战略布局：胶州湾定位是中心湾区，环胶州湾的东、西、北三岸是未来的中心城区。很明确，环胶州湾是青岛的战略核心，买房核心区域也是环胶州湾。
近几年青岛楼市的供应和成交也印证着这个结论，楼市当红“炸子鸡”西海岸、红岛、白沙河和胶州等区域均环胶州湾，是胶州湾的腹地。
随着这几个区域的发展，未来将形成环胶州湾都市圈，打造世界一流的湾区，但每个区域发展布局决定了区域价值的不同。
胶州湾湾底
——胶州优势明显处于价格洼地
下面来说说起步较晚的胶州，在此之前胶州较为沉寂，年开始活跃起来。据锐理数据统计，年上半年胶州全市商品房成交套，成交量在各市区中仅次于西海岸，现在的胶州已是热点板块，这一成绩主要得益于胶州的地理优势和红利的落地。胶州作为胶州湾的湾底，更容易形成资源的汇聚，区域红利的倾斜，让交通、产业布局优势明显。
中科院曾为青岛作过一个概念规划，规划中提出青岛已经到了在现有主城区之外培育一个城市中心的时候，青岛往东、西走，均是城市末端，不利于辐射更广泛的区域，所以北部的胶州湾底部区域是另一个城市中心。
湾底区域本身能够聚集很多资源，形成很强的辐射力，因此湾底区域的发展总会优于其他区域，而胶州地处北部湾底。利用区域的聚合和辐射能力，将新机场落子胶州，红岛火车站选在红岛和胶州邻近区域，会更好的发挥交通枢纽的辐射作用。这可能也是胶州将撤市划区提上日程的一个出发点，借着大交通的优势撤市划区之后辐射范围将更大，未来将形成一个湾底城市群。
交通是胶州最为显著的政策红利，交通线也被称为经济线与资源线，会带来大量的人口、资源和产业，实现经济结构的升级。胶州海陆空轨道交通布局优势明显，进入综合大交通时代：4F级国际机场今年年底将实现转场运行；青岛最大的火车站红岛火车站邻近胶州将于今年9月将使用；胶州湾跨海大桥胶州线也即将完工；地铁8号线预计年从五四广场开通至胶州，此外胶州还规划了4条地铁线，连接西海岸，红岛，平度等，深入腹地，纳入青岛半小时都会生活圈，这一切都在悄悄地改变着胶州。
胶州在战略布局和规划上的利好虽多，但相较于西海岸和红岛等片区发展起步较晚，起步晚的好处就是房价处于上涨初期，还属于价格洼地。目前西海岸，白沙河和红岛片区房价早已突破1万5大关，环胶州湾中只有胶州的房价在万元左右。
买房最优的选择就是低总价入手价值高地，待价值释放，不仅实现财富的迅速增值，同时也实现了居住配套的大提升。
胶州“网红”上合示范区
经济结构调整的先锋
目前，胶州的几大地产板块中上合示范区是新晋的“网红“片区，年在青岛举办的上海合作组织会议，是青岛这几年最大的盛会，会后选择在胶州建立全国唯一一个面向上合组织国家的地方经贸合作示范区。
上合示范区之所以落户胶州有历史渊源，在多年前的春秋战国时期，胶州就成为古代“海上丝绸之路”的桥头堡。而如今新机场，毗邻的红岛火车站，5条地铁线等海陆空轨的建设，让胶州成为大交通枢纽，成为新时期的商埠。
（上合示范区区位优势明显）
上合示范区将建立面向上合组织国家建设区域物流中心、现代贸易中心、双向投资合作中心和商旅文交流发展中心，以第三产业为主，是胶州经济结构调整的先锋。目前上合示范区已吸引境内外40个重点合作项目签约落户，京东、传化物流、中集冷链、阿法拉伐等一大批知名企业投资，形成了高端装备制造、人工智能、生物医药等产业集聚效应。
这些新兴产业的落地让上合示范区成为资源、产业和人口的聚集地，为房地产的发展提供了丰厚的土壤。
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