青岛的房地产市场从年的低谷，到今年的黑天鹅事件，其实比并没有多大的涨幅，在青岛的各个区域当中，今年算是有点起色的就是莱西、市南这几个区域了。市场上最火的区域一个是城阳区，一个是上合示范区——胶州板块，从中短期角度看，在近几年火爆的不会是这两个区域。
城阳、胶州火爆的因素
我们先来看一下这两个区域火爆的成因：
1.城阳区域由于推出共有产权，交易量异常火爆，政府的补贴也是相当给力，导致很多新青岛人转移到城阳区。
2.在胶州这个区域，由于被挂上了“上合示范区”的名头，导致这个区域也是一片火爆，还记得在年的时候，就有朋友问我，说胶州那个地方怎么样，自己手里有点闲钱，打算去胶州搞搞投资。可以看见胶州的火爆因素是有“谋划”的，不是突发事件！但是这个地块的最大优势也是劣势就是地块足够大
两个区域有着同样的因素，地块面积大，供应量增加，想要让这个区域发展完善，短期内是无法实现的！
供应过剩，这些房子谁来住
城阳的房地产在年的时候销售量出现上涨的情况，房地产市场趋于向好，因此引发土地供应量放大，未来几年会出现供应过剩的局面，随着共有产权的推出，促使更多的年轻人选择了城阳区，但是更多的还是城阳附近的区域购买较多。甚至为了这个名额。把自己名下的房子过户给父母或近亲，腾出名额来购买。这个小案例可以看得出交易火爆源于价格，并非刚需！
城阳在交通上也是位于青岛的瓶颈地带，城阳本地人暂未认同隶属青岛市的关系，将会成为发展的最大障碍。
胶州区域同样的道理：还记得我的那个朋友吗？在去年的时间入手了5套，想坐等房子增值，其实还是炒房客在购买，真正的刚需人群还是集中在青岛主城区，城阳区自己有一个车的话，还能够得上，胶州区域就呵呵吧！
蓝谷的案例
主城区的配套资源、就业条件、便利程度都是这座城市最好的，所以才可以有这么高的房价！不知道大家还记不记得那个世界的蓝谷落户青岛的时候，短短2年的时间，整个区域几乎全部售罄，在前两天去转了转，区域入住率几乎没有，虽然整个区域地铁线路已经开通了。房子依旧是有价无市的情况！
所以在大城市当中，中心城区一定是未来火爆的区域，并不是那些一时火爆的区域。无论是房屋租赁还是买卖主城区具有先天的优势！
如果在主城想要低价入手，可以