青岛1-12月TOP10房企门槛值达到49.6亿，TOP3门槛值为.2亿。12月前三名分别为融创中国、龙湖集团和旭辉银盛泰，TOP15企业以外来开发商居多，品牌房企优势明显。
本月房企集中度上升，TOP3房企的销售额集中度上升至33.3%，TOP10房企的销售额集中度为79.3%。
TOP15企业中销售额突破亿的企业有融创中国，领跑第一梯队；第二梯队企业销售差距不大，分别为龙湖集团和旭辉银盛泰，销售额均超过亿。
市场：企业年终冲刺业绩，房地产市场年末翘尾
年12月，青岛商品住宅成交.7万㎡，环比上月上升6.8%，商品住宅新房成交均价元/㎡，环比上月上升0.4%，单月开盘去化率为39.2%。青岛房地产市场在年底迎来翘尾，单月成交量突破了.7万㎡，同时价格也有所回升。分区域来看，西海岸新区成交面积最大，商品住宅单月成交面积约46.5万㎡，胶州市和即墨区分列二、三名，成交面积分别为21.7万㎡和19.4万㎡。
从全年政策趋势来看，人才引进是青岛政策的主旋律：
3月12日，城阳区出台《关于促进青岛内联外通的中央活力区建设的十二条人才支持措施》，吸引和鼓励人才落户城阳。
3月，城阳区出台《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》，从房源和资金方面给予支持，减轻人才购房压力。
5月27日，城阳政务网正式发下关于印发《加快推进人才共有产权住房工作方案》的通知，将进一步拓宽人才共有产权房范围。
9月，李沧区发布《李沧区人才安居工作指导意见》，对有关人才进行购房补贴，最高可达30%。
12月14日，市人才工作领导小组召开扩大会议，研究审议了《关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）》，进一步放宽了落户要求。
但是强有力的人才政策并未带动市场的复苏，年青岛商品住宅成交量仅有三个月份突破了万。青岛面临的问题与北方大多数城市相似，经济动力不足引发的购房需求不足，房地产市场想要反弹，恐怕还需一段时间。
企业：融创中国成青岛最大赢家
年青岛房地产市场的最大赢家非融创莫属，单城市销售额超过亿。打造了融创·维多利亚湾、融创中心、融创·影都壹號等多个现象级红盘。
融创中国在青岛的业绩可谓是爆发式指数增长，年年底融创进入青岛，两年时间夺得城市销冠位置。
深究其发展神速的原因，首先是顺势而为充分利用城市红利，年青岛GDP突破万亿，上合峰会年将在青岛举办，政策红利不断，青岛房地产市场热度不断高企，且山东房地产市场正处价值洼地，青岛成为北方房地产最具潜力城市之一，融创正是在此时进入青岛。
其次是充分发挥自身优势，保持快周转、强销售的开发策略，融创仅仅进入青岛一年，便在在青岛已经实现了三区四盘的布局，包括融创·都会中心，融创·红岛壹号院，融创·青岛湾-琴湾，融创·青岛湾-海墅等。
最后是紧随城市节奏，在青岛市产业布局的大框架之下，开发了青岛东方影都青岛阿多小镇等多个产业项目，年更是联合清华大学在青岛开发世界顶级医学中心，充分利用青岛的文旅优势开发康养项目，正是如此得以实现在青岛的深耕。