编者：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的楼市上半年。
年上半年，国家坚持“房住不炒”政策，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，中央调控逻辑进一步向供给端侧重，房地产金融监管持续强化，地方加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度亦在不断加强。青岛在此大背景下，半年出台调控政策近40次，房地产市场朝着平稳健康方向发展。
一、新房市场
青岛新建商品房网签套同比涨幅达40.04%
据卓易数据，截至6月30日，上半年青岛市共网签新建商品房套，同比涨幅达40.04%；销售面积㎡，同比上涨38.78%；销售总金额万元，同比上涨幅度高达44.9%。
网签新建商品住宅方面，共网签套，同比涨幅为39.02%；销售面积㎡，同比上涨37.84%；销售总金额万元，同比涨幅高达43.52%。
成交均价方面，上半年青岛市新建商品房网签均价为元/㎡，同比上涨4.41%；新建商品住宅网签均价为元/㎡，同比涨幅4.12%。无论是新建商品房还是新建商品住宅网签均价，涨幅虽然有所扩大但处于可控范围，可以说青岛房价整体趋稳。
青岛全域多数“飘红”市南崂山花开并蒂
青岛各区市上半年商品住宅成交同比变化
从青岛各区市新建商品住宅成交数据同比变化来看，青岛整体呈上涨趋势，13个区市（含行政区划前老区市）中，仅有三个区市成交套数、成交面积、销售金额均有下跌，跌幅从4.89%-24.17%不等。而其他区市成交数据却顺势上扬，同比出现不同程度的上涨。尤其是市南区，同比涨幅遥遥领先，其次为崂山区，紧随其后，涨势喜人。
西海岸成交实力领跑即墨后来居上
上半年青岛各区市商品房成交量比例图
从区域表现来看，青岛各区市依然保持冷热不均的态势。传统的供销大户西海岸地位难以撼动，即墨区后来居上。具体来看，西海岸、城阳和即墨瓜分上半年青岛楼市新房成交量“前三甲”席位。其中，西海岸新区以套的绝对优势领跑全市；城阳区以套的成绩紧随其后；即墨区套位列第三。同比去年同期，胶州市今年表现低调，跌出前三位列第四。
二、二手房市场
网签量套创年限购限售后新高
据贝壳研究院数据，年上半年，青岛全市二手房网签量套，环比20年下半年增长4.8%，同比20年上半年增长45.5%。青岛自18年4月实施五年限购限售政策之后，市场持续处于低迷阶段，市场需求积攒了较长周期，同时随着疫情的有效控制以及客户信心的恢复，今年上半年市场需求大量释放，达到年之后的新高点。
城阳热度降低成交热点向李沧、市北、即墨移动
从青岛各城区网签占比来看，即墨、李沧、市北成交占比增加，热度增加。年上半年城阳的网签占比减少了1.1%，热度缩减较多。
小户型缩减明显正向“大面积”“多居室”转移
上半年成交的户型中，仍旧以两居室为主，占比约为56.4%，其次是三居室，占比达到29%。对比20年同期结果，3居室及以上户型成交占比正在增长。
从面积档位来看，中小面积仍旧是当前成交的主流户型，主要集中在80-㎡和80㎡以内，合计占比达到76.8%。对比年同期结果，80㎡以内户型成交占比明显缩减，减少4.5%，更多客户向80-㎡档位转移。
三、土地市场
52家房企亿布局青岛宗地名花有主
上半年青岛土地市场供大于求，供应、成交建面均有所下降，成交楼面价较去年同期有所上涨。据乐居不完全统计，青岛全市住宅类（含商住）地块共成交幅，总出让面积.35万㎡，规划建筑面积.89万㎡，成交总金额.17亿元。
西海岸蝉联“卖地大户”城阳区后续发力
从全市各区域土地成交情况来看，年土地市场供应和成交主要集中在西海岸、城阳区等区域，这与西海岸新区规划和城阳共有产权及划归主城政策有一定的关系，老主城区土地市场趋于饱和，供应及成交较少。作为去年前三甲的胶州，今年一反常态，土地供求量也些许低调。
具体数据来看，西海岸（老胶南、黄岛区）作为青岛土地市场最活跃区域，以41宗、.03万㎡的土地成交问鼎卖地大户；城阳区紧随其后，上半年成交土地21宗、成交面积80.57万㎡；莱西市则以11宗供地数量、45.83万㎡土地面积位居第三。
高溢价率凤毛麟角底价成交是主流
据卓易数据，年上半年，除老四方溢价率达到64.89%(绿城），其次是平度市，溢价率为0.02%，其余均为底价成交，四方区的高溢价率拉动整体市场的溢价率走势。
四、楼市政策
作为国家顶层战略城市的青岛，上半年楼市政策出台近40次，涉及范围较广，包括住宅质量、租赁住房、物业服务等，尤其在人才落户方面顺应环境的大趋势进一步放松。
事关留青创新创业青年人才青岛再次发布重磅新规
2月9日，青岛政务网发布《关于实施青年人才在青创新创业一次性安家费政策有关问题的通知》的征求意见稿，对高校毕业生及青年人才再次推出福利措施，继续实施一次性安家费政策，缓解高校毕业生等青年群体在青购房压力，筑巢引凤，提升对青年人才吸引力。
重磅利好！城阳共有产权政策条件放宽至中专及同等学历！
2月20日，青岛市城阳区人力资源和社会保障局官方