青岛楼市年上半年是在“一路稳中回温”和“翘尾”中落幕的，7月作为下半年的首月，对于年青岛楼市的下半场就着特殊的意义。那么今年这个被称之为“传统销售淡季”的7月，新房市场成绩单如何呢？下面就请大家一起来看一下！
青岛楼市开启下半场
7月青岛新房成交套其中新建住宅占了八成多
据青岛网上房地产统计数据显示，年7月青岛新房成交共计套，环比6月份（套）下降13．7％；成交面积．3㎡，环比6月份下降10．5％；成交量与成交面积环比仅出现比较“小微幅度”的下跌，可见7月新房基本呈现出了“淡季不淡”的特征。
同比年7月来看，今年7月的新房成交量同比下降了12．68％，新房成交面积同比下降15．06％。虽然从成交数据上不敌去年同期，但我们要注意到，年青岛楼市受到疫情的影响，整体的销售节奏都是延后的，年的7月正是新房市场摆脱疫情影响，成交量开始出现整体上扬的时间点，也是全年“成交峰值”之一。（另一个成交峰值出现在了年12月）
年7月-年7月青岛新建住宅成交走势图
另据统计，年7月青岛新建住宅共计成交了套，环比6月份（套）下降6．9％；成交面积．72㎡，环比6月份下降7．9％；新建住宅成交量占比7月新房成交总量的84．7％。当月新建住宅的成交量基本与上半年的销售旺季“红五月”持平。
粗略计算，7月份青岛成交的新建住宅套均面积为．58㎡，环比6月有微小幅度的下降，可见虽然青岛楼市进入了“下半场”不少新盘也开始推出了小户型新品，但大户型依旧是青岛新房市场上的成交主力。
看各区市新房市场表现
近郊板块“最热”城阳开始与西海岸平分秋色！
从青岛各区市新房成交量情况来看，7月份依旧是近郊板块在“唱主角”，最大的亮点就是西海岸与城阳区有了“平分秋色”的趋势，成为青岛楼市“最具看点”的两大热点区域。
首先是西海岸新区7月新房成交了套，新房成交面积．44㎡，虽然仍在青岛各区市中稳居榜首，但以往那种＂遥遥领先＂的优势越来越“弱”了，因为城阳区7月新房成交量也突破了“三千套”大关。根据网上房地产公布数据统计，城阳区（含高新区）新房共计成交套，新房成交面积．52㎡，仅以微弱的差距屈居西海岸新区之后，排在青岛区市新房销售榜的第二名。之后就是排在第三位的即墨区了，7月即墨新房成交套，新房成交面积．23㎡。
从区域新房成交占比来看，西海岸新区7月新房成交量占比了全市新房成交总量的25％；城阳区（含高新区）紧随其后，单区新房成交量占比全市新房成交总量的22％；第三名即墨区7月新房成交量占比了全市新房成交总量的16％。也就是说，仅以上三大区域新房成交量就占了全市7月新房成交总量的63％，稳稳地占了“一大半”，可见近郊楼市表现之强劲。
主城区中，市北区7月新房共卖出套，占比全市总交易量的6％，成交面积．57㎡，在市内四区中位居榜首；李沧区新房成交套，成交面积．84㎡，占比全市总交易量的4％；崂山区7月成交新房套，成交面积．06㎡，占比全市总交易量的3％；市南区7月新房成交量也突破了两位数，达到了套，虽然依旧是所有区市中最少的，但比之前还是有所增长的。综合来看，我们传统概念中的主城四区，7月新房成交总量仅占比全市新房总成交量的14％左右。
其他区域中，除了上文提及的主城与近郊区域之外，胶州楼市7月表现也算＂可圈可点＂，7月新房成交共计套，单区新房成交量占比全市总成交量11％，位居全市第四名，新房成交面积．38㎡；平度市7月新房成交套，占比全市新房总成交量7％，成交面积．98㎡；莱西市7月新房成交套，占比全市总量约5％，成交面积．76㎡。
全国楼市调控政策趋严趋稳
青岛楼市“下半场”也将以“稳”为主基调
根据专业机构的最新统计，年以来全国房地产市场累计调控已超过次，其中中央各部门出台调控政策就达46次。
针对7月份青岛新房市场的表现，业内专家受访时表示，近期中央各部门再次密集发布政策，特别是住建部和央行持续加码房地产调控，调控方式、力度及细致度均显著升级。从内容上看，调控“工具箱”不断丰富，重点整治涵盖了房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题，特别是房地产开发质量、二手房虚假广告、信贷挪用等历史存在的问题。
这其中值得重点