青岛高新区的楼市已经迎来了成立至今最大的至暗时刻！
在今年上半年，红岛高铁站的问题很是考验了一把买房者的耐心；之后高新区在全国的排名滑落到20名，引以为傲的大项目进度堪忧，义务教育阶段的招生也出现了一些小插曲，行政中心的搬迁更是遥不可及，还经历了一把回归城阳区的变动，让曾经光鲜亮丽、一房难求的高新区楼市尴尬不已。
如今，更多的尴尬又来了。
01地铁盲区
青岛地铁三期规划已经批复，和之前的小道消息一样，9号线一期只到海西村，和高新区完美错过。
要知道这一期地铁规划里，胶南有6号线二期、胶州有8号线支线、即墨有7号线二期，就连棘洪滩的轨交区都有15号线，高新区可算是青岛郊区里最落寞的一个了。
我们来捋一捋高新区的地铁布局，8号线擦着高新区西边界去了胶州，而高新区西边主要是大项目；生活区、商业区都在中片区、东片区，这两个片区却没有地铁。
由于三期规划到年，再加上地铁超长的建设周期，可以说高新区中片区、东片区未来十年之内与地铁无缘了。
下面我们来看看地铁对高新区的影响。
高新区也是一个郊区。郊区有两种发展方向，一是有自己成熟的产业、商业体系，自成一家不怎么依靠市区，这样的郊区对地铁的依懒性没有那么强。
另一种是自己的产业不行，楼市需要靠市区需求溢出，这种郊区对地铁的依懒性就很强了。很不幸，高新区就属于这种郊区。
高新区临近青岛市区、城阳区核心区、胶州市三个区域，主要是依靠青岛市区、城阳区核心区的溢出客源，这些买房者大多都有去这两个地方的公共交通需求。
作为最便利性的公共交通工具，没有地铁的加持，注定高新区作为青岛市区、城阳核心区的“睡城”是不合格的，也将会因此损失一部分买房客户。
02土拍折戟
刚刚结束的这一轮土地集中拍卖，高新区上架了8宗土地，数量还是比较可观的，若是能够入市将会缓解高新区新房房源紧张的局面。
然而，9月8日开拍第一天高新区北片区的2宗土地就因故终止拍卖，据悉原因是无人报名。
9月9日剩下的6宗土地同样因故终止拍卖，至此本轮土地集中拍卖高新区一无所获。
实际上高新区的商品房卖得还不错，为何这次土拍如此爆冷？
首先，几道红线实施下，房企们的日子都不好过，拿地无疑更加谨慎了，没有大的利润率勾不起他们的食欲。
其次，高新区的人才公寓市场表现比较冷，二手房市场也不亮眼，房企们对高新区房地产受众群体的数量还是有点拿不准的。
第三，红岛站、地铁、学区、大项目等配套落地的滞后，不但让买房者们有点无奈，也打击了房企们的信心。
但土地拍卖的减少对高新区楼市也许并不算是一个坏消息。
高新区新房库存量本就不多，去化周期更是青岛各区市最短的，未来新房上市量的减少，将使得高新区新房供应更加紧张，仅有的几个盘销售压力减轻，对高新区楼市的健康发展和房价都是一种支撑。
03高新区的房子还能不能买？
有一句话叫“利空出尽就是利好”，这句话对于高新区很是适用。
仔细想想，高新区好像是没有什么坏消息可以出了，现在出来的这些就是高新区的至暗时刻，下一步或许就是黎明。
那些大项目虽然进展缓慢，但也没有停工，红岛站、科技馆、康复大学、会展中心、健康中心、健身中心都在持续落地。
那些名校的落地虽然饱受诟病，但还是一个接一个建成投用了，青岛中学、58中分校、清华附中、39中分校，青岛哪个郊区敢和高新区的教育配套叫板？
那些村庄搬迁虽然进度特慢，但周边的回迁房正在快速建成，未来一两年将会集中交付，高新区和红岛、河套或许也将迎来一个大拆大建的疯狂时代。
高新区的这些坏消息为什么这么受