TUhjnbcbe - 2023/11/1 21:34:00
中国房地产经历了四十年的发展，期间也跌宕起伏好几次，总的来看，是上升的。大家对房地产投资也是非常认可。很多人在房地产投资上赚了不少钱。即便是没打算炒房的，由于买的早，相对于买晚的来说，确实能省下一大笔资金。不管是自住还是投资，不管是一二线城市还是三四线城市，买到基本就能赚到。但是，现在不一样了，随着调控的持续推进，年、年，鹤岗市、佛山市、乳山市、胶州市等城市出现了较大幅度的波动，使得大家又想起了马云说的“房价如葱”的话题，类似的文章也多了起来，有所可能会实现的，有说不会实现的，各持一词。比如，城镇改革发展中心首席经济学家李铁认为，城镇化是未来要继续走的路，按照每年0.8%的城镇化增速计算，到年还会有2亿多人要进城，这2亿人，大约需要1亿套房子，市场需求还是比较大的。所以长期来看，李铁还是看好楼市。年，房价下跌的声音越来越多，已经明显压过上涨的声音，一些专家甚至改变了看涨的态度。比如，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，以前自己一直认为房价必涨，但现面对价格下降的压力，也在劝大家先别着急买房。所以，房价的涨跌专家们都很难预测，作为普通购房者，更难把握了。刚需经常陷入买不买的纠结之中。对于现在的房地产，住建部原副部长，国家智囊团之一的仇保兴，用了“3句话”进行了概括，通过这“3句话”，可以帮助大家进一步了解房地产市场形势。第一句：过去10年城镇化处于起步阶段，但如今宏观上已经不缺房子，城镇化所处的阶段不一样了。先不管我们的城镇化率有多少，我相信还是农村人口多。今年，想必大家也看到过相关报道，称目前我国的房子够30亿人居住。那么我们来打个五折，够15亿人住，现在国家14亿人口，平均一家按照3口来算，只需要4.7亿房子就够住的了。多余的房子怎么办？今年棚改目标大幅缩减，已经启动4万亿资金大力推进“旧改”。所以房子是足够住的，只是需要时间来优化组合，大家只要耐心等等，你的那套满意的房子就会到来。第二句：以前主要是国家盖房子，但现在是让市场各主体都参与进来，既发挥国家的作用，也发挥市场的作用。八九十年代的时候是国家分房，现在是民营、国营企业都可以盖房子。尤其是年开始，鼓励多渠道供应，农村宅基地回收整合等。市场主体在不断增加。第三句：过去金融市场的杠杆率很低，但现阶段金融环境发生了变化，去杠杆和防风险是主要任务。这句话，我认为大家可以结合今年6月份银证监会主席郭树清在上海陆家嘴的讲话，他提到：“目前居民杠杆已经到了无法承受的地步”。注意看用词“无法承受”，言外之意，就是已经到顶峰了，再高就要出问题了。所以今后肯定是通过各种渠道降杠杆，比如想方设法发展实体经济，提高人民收入，另一方面要降低房价，两头抓。总结一下，现在市场环境在快速变化，我们的楼市政策也在不断跟进、改革，作为投资、刚需的买房者，也要转变思想，与时俱进，认真去分析市场，不要盲目进入。你认为的，不一定是正确的。今后及未来很长一段时期，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位不会改变。结合仇保兴的“3句话”，大家判断一下，马云所说的“房价如葱”是不是很有可能实现呢？何况现在葱也降价了。